Foaie verde de tutun, ne asteapta un an bun!
Si cum sa nu fie un an bun, cand iata, in an electoral, fruntea tarii a ridicat in sfarsit retrograda interdictie de consum al marijuanei, ce statea in calea fericirii canadienilor si a introdus Legea federala asupra canabisului*!
Dar, un moment! Lucrurile nu sunt inca atat de simple! Celalat guvern sub care traim, cel provincial, a introdus la randul sau o lege** care, desi permite consumul, nu permite productia in mediu privat! Asa ca nu orice cetatean cu o palma de pamant sau cu subsolul mare poate sa creasca miraculoasa planta, producatoare de extaz! Desigur, unii vor continua sa o faca pe riscul lor (cum au facut-o si inainte, in timpul odioasei dictaturi prohibitioniste), intrand sub incidenta legii, daca vreun vecin binevoitor va suna in mod anonim la vreo linie din aceea cu 1-800, atunci cand va constata excesul de voie buna si umezeala care se degaja din proximitate.
Ce implicatie are aceasta insa aceasta legalizare asupra cumpararii, vanzarii si finantarii caselor in care s-a crescut canabis?
In primul rand, este bine de stiut ca numai persoanele autorizate în scopuri medicale pot produce canabis acasa, si pot sa o faca numai daca au obtinut un certificat care să le-o permită, limita de canabis produs fiind determinată de medicul licențiatorului. Sincer, nu avem idee ce analize trebuie facute astfel incat medicul de familie sa determine daca John sau Francois are nevoie sa fumeze pot la el acasa, dar noi ne pricepem la ipoteci si imobiliare.
Legea mai spune ca o copie a acestui certificat trebuie să fie afisata in loc vizibil în localurile în care canabisul este produs în scopuri medicale, ca sa nu ne trezim cu reclamatii inutile. Această mica producție cu scop medical este însă încadrată de anumite restricții, inclusiv de obligația chiriașului (daca este cazul) de a obține consimțământul scris al proprietarului, interdicția de a produce in apropierea anumitor locuri (de exemplu școali, gradinite sau locuri de joacă) și evident, obligația de a respecta numărul de plante indicate în certificat. Sa nu ne lacomim, tovarasi!
În ceea ce privește contractele de inchiriere, începând cu data de 17 octombrie 2018, proprietarii au avut 90 de zile pentru a adăuga o clauză care sa interzica explicit chiriașilor să consume canabisul în incinta apartamentului inchiriat! Daca ati omis sa o faceti, good luck! Incepând cu 15 ianuarie 2019,
proprietarii care doresc să adauge o astfel de clauză la contractele lor actuale vor trebui să facă acest lucru urmand aceleasi proceduri ca in cazul oricarei modificari de contract. Proprietarii pot include, de asemenea o clauză care sa interzica utilizarea canabisului la semnarea unui nou contract de închiriere. In acest caz, nefericitul chirias va trebui ori sa gaseasca un proprietar din acelasi partid, ori sa ceara medicului un alt medicament.
Cumpărătorii care sunt preocupați de mirosul rezultat in urma producției sau utilizarii canabisului ar trebui să stie ca vanzatorii ar trebui sa declare existenta precedenta a unor consumatori in incinta locuintei in vanzare. Prin urmare, in cazul ca sunteti in cautarea unei locuinte, e bine sa stiti ca agentul imobiliar care va reprezinta va trebui să faca verificări suplimentare și sa ceara de la vanzatori sau curtierii acestora dezvăluirea informațiilor respective pentru a-și consilia clienții în mod adecvat. Inca o sarcina pe care legea o pune in carca agentului imobiliar, si inca un motiv de a porni in cautarea casei cu ajutorul unui agent cu experienta.
Pentru cei ce nu stiu, casele in care s-a crescut marijuana (legal sau ilegal) sunt in general afectate de umezeala, aceste plante fiind de felul lor extrem de insetate. De obicei, subsolurile acestora sunt pline de mucegai. In cazul unei astfel de proprietati, unele banci cer de obicei un raport tehnic din care sa rezulte ca respectiva proprietate a fost “curatata”, peretii si izolatia afectata schimbata, iar mucegaiul inlaturat. Alte banci nici nu baga in seama astfel de proprietati, preferand sa isi investeasca banii in ceva mai sigur. Atentie deci, ce cumparati si de la cine!
Dar desigur, nu toti canadienii sunt favorabili consumului de canabis, asa ca aveti sanse bune sa gasiti casa de vis, fara sa aveti supriza de a inhala pasiv substante pruducatoare de vise. Poate e bine sa puneti o intrebare suplimentara proprietarului inainte de a face o oferta: Cu cine va vota in 2019? In functie de raspuns, puteti dubla prudenta! In afara, bineinteles, de cazul in care si dvs votati cu acelasi partid!
Asa ca sa incheiem in aceeasi nota optimista ca la inceput: foaie verde canabis, sa se-ntample cum am zis!
*Loi sur le cannabis, lege federala.
**Loi constituant la Société québécoise du cannabis, édictant la Loi encadrant le cannabis et modifiant diverses dispositions en matière de sécurité routière, lege provinciala.
Amandoua legile au intrat in vigoare in 17 octombrie 2018.
Articol aparut in Zigzag roman-canadian in ianuarie 2019.
In colaborare cu Gabriel Purcarus, curtier imobiliar agreat