Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • De ce sa cumparam casa?

De ce sa cumparam casa?

Stiti deja, cumpararea unei case va fi probabil cea mai mare investitie pe care o veti face vreo data. A deveni proprietar va fi rasplata unui timp indelungat de economii, planificare si poate chiar sacrificii financiare. Amintindu-va motivele pentru care doriti sa aveti casa dvs va va ajuta sa ramaneti centrat pe acest obiectiv. Deci, de ce doriti sa cumparati casa?

In timp ce va ganditi la motivatiile dvs, sau pentru a va inspira, iata care sunt primele cinci motivatii comune, conform studiului realizat in 2019 de catre compania de asigurare a imprumuturilor ipotecare Genworth* printre cumparatorii canadieni aflati la prima casa.

1. 50% din cumparatori cred ca a fi proprietar este mai intelept din punct de vedere financiar decat a plati chirie. De ce? Pentru ca plata chiriei se duce integral in buzunarul proprietarului, pe cand o parte din plata ipotecii va revine direct dvs. La o casa de 300 000$ veti plati ipoteca lunar aproximativ 1400$, din care initial 750$ vor fi dobanda, si 650$ capital – adica vor diminua imprumutul. Dupa numai doi ani, partea de dobanda din varsamantul lunar va scadea sub partea de capital. Comparati aceste cifre cu chiria pe care o platiti acum. Nu stiti daca veti putea sustine o astfel de plata? O strategie este sa va comportati ca si cum aveti deja casa si sa puneti de o parte diferenta dintre ipoteca si chirie. Va va ajuta si la acumularea de fonduri pentu avans!

2. 45% din cumparatori doresc sa fie proprietari pentru a controla spatiul in care traiesc. De cate ori, fiind chirias, nu ati avut imboldul sa schimbati mocheta cu un parchet frumos de lemn, sau sa schimbati cada invechita cu un dus spatios si modern? Dar nu ati facut-o pentru ca spatiul nu era al dvs, si nici proprietarul nu a facut-o pentru ca nu era in interesul lui. Cand veti fi proprietar veti putea alege spatiul pe gustul dvs, iar daca nu gasiti proprietatea ideala, aveti acces la programul de cumparare cu renovari si ameliorari oferit de aproape toate bancile. Aveti posibilitatea sa cereti bani pentru a va amenaja casa dupa dorinta, inca de la inceput – la momentul aprobarii ipotecare. Va trebui sa furnizati bancii o estimare a lucrarilor dorite, iar suma necesara se va adauga la imprumutul ipotecar.

3. 44% doresc sa cumpere pentru ca au reusit sa economiseasca pentru avans. Conform studiului facut pe cumparatori din toata Canada, avansul mediu platit a fost 83 000$, adica aproape 18% din pretul mediu canadian. In Quebec, pretul mediu al unei case este mai mic decat cel canadian, de aceea si avansul necesar va fi mai mic. Avansul minim este de 5% din valoarea casei unifamiliala si duplex si 10% pentru 3plex si 4plex. Pentru proprietati mai scumpe de 500 000$, se cere 10% din suma ce depaseste 500 000$. Vi se pare ca va dura prea mult pentru a economisi acesti bani? Sa stiti ca puteti folosi la avans si banii stransi in REER** sau puteti cere un imprumut REER. Nu uitati ca Guvernul canadian a lansat un program de ajutor, L’Incitatif à l’achat d’une première propriété*** in cadrul caruia puteti primi (imprumut) 5-10% din pretul de cumparare, pe langa avansul minim pus de dvs.

4. 42% din cumparatori decid sa cumpere pentru ca sunt increzarori ca isi pot permite. Ce implica sa fiti proprietar? Doar sa platiti o ipoteca in loc de chirie? Nu numai. Este bine sa faceti un buget personal in care sa includeti cheltuielile casei (ipoteca, taxe/frais de condo, caldura, electricitate, renovari, asigurari) pe langa cele familiale. Veti fi astfel pregatit inca inainte de a face pasul, si veti putea ajusta anumite cheltuieli atunci cand inca mai puteti.

5. 36% doresc sa cumpere inainte ca preturile sa creasca si mai mult. E drept, tendinta, cel putin in regiunea Montreal, este de crestere a preturilor. Ofertele multiple pe case sunt din ce in ce mai dese. Totusi, nu va schimbati planurile deja gandite si analizate numai de dragul opiniei populare. Accesibilitate inseamna sa cumparati o casa pe care sa va permiteti sa o sustineti de-a lungul timpului. Evident, pe langa bugetul facut acasa, cereti sfatul unui specialist ipotecar care va poate face un buget din punct de vedere al bancii. Va trebui sa fiti confortabili in cadrul ambelor bugete si sa va adaptati in acelasi timp si realitatii de pe piata.

*www.genworth.ca ÉTUDE SUR L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ 2019

** www.canada.ca Programme Régime d’accession à la propriété RAP

*** www.chezsoidabord.ca L’Incitatif à l’achat d’une première propriété

Publicat in Zigzag Roman-Canadian in februarie 2020

Să partajezi e simplu...Share on Facebook
Facebook
Share on LinkedIn
Linkedin

Cele mai citite articole

  • Taxele municipale si scolare

  • Remize

  • Separarea si casa

  • Evaluarea casei pentru finantare

  • Costuri la cumpararea unei case

  • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec