Stiti deja, cumpararea unei case va fi probabil cea mai mare investitie pe care o veti face vreo data. A deveni proprietar va fi rasplata unui timp indelungat de economii, planificare si poate chiar sacrificii financiare. Amintindu-va motivele pentru care doriti sa aveti casa dvs va va ajuta sa ramaneti centrat pe acest obiectiv. Deci, de ce doriti sa cumparati casa?
In timp ce va ganditi la motivatiile dvs, sau pentru a va inspira, iata care sunt primele cinci motivatii comune, conform studiului realizat in 2019 de catre compania de asigurare a imprumuturilor ipotecare Genworth* printre cumparatorii canadieni aflati la prima casa.
1. 50% din cumparatori cred ca a fi proprietar este mai intelept din punct de vedere financiar decat a plati chirie. De ce? Pentru ca plata chiriei se duce integral in buzunarul proprietarului, pe cand o parte din plata ipotecii va revine direct dvs. La o casa de 300 000$ veti plati ipoteca lunar aproximativ 1400$, din care initial 750$ vor fi dobanda, si 650$ capital – adica vor diminua imprumutul. Dupa numai doi ani, partea de dobanda din varsamantul lunar va scadea sub partea de capital. Comparati aceste cifre cu chiria pe care o platiti acum. Nu stiti daca veti putea sustine o astfel de plata? O strategie este sa va comportati ca si cum aveti deja casa si sa puneti de o parte diferenta dintre ipoteca si chirie. Va va ajuta si la acumularea de fonduri pentu avans!
2. 45% din cumparatori doresc sa fie proprietari pentru a controla spatiul in care traiesc. De cate ori, fiind chirias, nu ati avut imboldul sa schimbati mocheta cu un parchet frumos de lemn, sau sa schimbati cada invechita cu un dus spatios si modern? Dar nu ati facut-o pentru ca spatiul nu era al dvs, si nici proprietarul nu a facut-o pentru ca nu era in interesul lui. Cand veti fi proprietar veti putea alege spatiul pe gustul dvs, iar daca nu gasiti proprietatea ideala, aveti acces la programul de cumparare cu renovari si ameliorari oferit de aproape toate bancile. Aveti posibilitatea sa cereti bani pentru a va amenaja casa dupa dorinta, inca de la inceput – la momentul aprobarii ipotecare. Va trebui sa furnizati bancii o estimare a lucrarilor dorite, iar suma necesara se va adauga la imprumutul ipotecar.
3. 44% doresc sa cumpere pentru ca au reusit sa economiseasca pentru avans. Conform studiului facut pe cumparatori din toata Canada, avansul mediu platit a fost 83 000$, adica aproape 18% din pretul mediu canadian. In Quebec, pretul mediu al unei case este mai mic decat cel canadian, de aceea si avansul necesar va fi mai mic. Avansul minim este de 5% din valoarea casei unifamiliala si duplex si 10% pentru 3plex si 4plex. Pentru proprietati mai scumpe de 500 000$, se cere 10% din suma ce depaseste 500 000$. Vi se pare ca va dura prea mult pentru a economisi acesti bani? Sa stiti ca puteti folosi la avans si banii stransi in REER** sau puteti cere un imprumut REER. Nu uitati ca Guvernul canadian a lansat un program de ajutor, L’Incitatif à l’achat d’une première propriété*** in cadrul caruia puteti primi (imprumut) 5-10% din pretul de cumparare, pe langa avansul minim pus de dvs.
4. 42% din cumparatori decid sa cumpere pentru ca sunt increzarori ca isi pot permite. Ce implica sa fiti proprietar? Doar sa platiti o ipoteca in loc de chirie? Nu numai. Este bine sa faceti un buget personal in care sa includeti cheltuielile casei (ipoteca, taxe/frais de condo, caldura, electricitate, renovari, asigurari) pe langa cele familiale. Veti fi astfel pregatit inca inainte de a face pasul, si veti putea ajusta anumite cheltuieli atunci cand inca mai puteti.
5. 36% doresc sa cumpere inainte ca preturile sa creasca si mai mult. E drept, tendinta, cel putin in regiunea Montreal, este de crestere a preturilor. Ofertele multiple pe case sunt din ce in ce mai dese. Totusi, nu va schimbati planurile deja gandite si analizate numai de dragul opiniei populare. Accesibilitate inseamna sa cumparati o casa pe care sa va permiteti sa o sustineti de-a lungul timpului. Evident, pe langa bugetul facut acasa, cereti sfatul unui specialist ipotecar care va poate face un buget din punct de vedere al bancii. Va trebui sa fiti confortabili in cadrul ambelor bugete si sa va adaptati in acelasi timp si realitatii de pe piata.
*www.genworth.ca ÉTUDE SUR L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ 2019
** www.canada.ca Programme Régime d’accession à la propriété RAP
*** www.chezsoidabord.ca L’Incitatif à l’achat d’une première propriété
Publicat in Zigzag Roman-Canadian in februarie 2020
