Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Dobanzi mici – cu ce pret?

Dobanzi mici – cu ce pret?

Se spune ca nu exista de fapt “masa gratuita”. In ultimele luni, in incercarea de a atrage cat mai multi clienti, unele banci au lansat produse ipotecare foarte agresive, care privite de departe par delicioase.  Varful de lance al acestor campanii de publicitate este dobanda promisa. Stiind insa ca suntem in America de Nord, e bine sa citim mereu literele mici. Si mai mult decat atat, sa intelegem beneficiile si riscurile oricarei oferte.

Dobanda promisa nu este totul. Exista uneori conditii care intervin intr-o oferta ipotecara – care se pot dovedi ulterior foarte restrictive. Sa enumeram cateva:

–        In caz de evaluare a proprietatii pe care o doriti sa o cumparati, dobanda oferita este mai mare, sau vi se impune platirea taxelor de evaluare

–        Obtinerea dobanzii cea buna poate sa excluda orice alta promotie – cum ar fi platirea onorariului notarului.

–        E posibil sa existe restrictii relativ la termenul de amortizare – de pilda sa fiti obligati sa rambursati acel imprumut pe maximum 25 ani, chiar daca se stie ca in acest moment maximul permis este de 30 ani pentru imprumuturi asigurate SCHL, chiar 35 de ani (oferit de un numar restrans de banci) pentru cele care nu sunt asigurate SCHL

–        Acordarea dobanzii perfecte poate fi conditionata de obtinerea unui imprumut asigurat de SCHL

–        Se poate ca oferta cu dobanda speciala sa nu va permita ca ulterior sa refinantati casa, sau sa adaugati o marja ipotecara. In acest fel nu puteti profita in timpul termenului ipotecii de marirea valorii casei

–        Penalitatea la vanzare sau la schimbarea bancii inainte de termen poate fi calculata diferit, care sa dea sume importante

–        Modalitatile de rambursare anticipata este posibil sa fie mai restrictive

–        Oferta poate fi valabila doar pentru clienti noi, care cumpara prima casa. Un client al respectivei banci poate sa constate ca nu poate beneficia de acea promotie, in caz in care ar dori sa refinanteze sau sa reinnoiasca ipoteca

–        Dobanda “cea buna” – poate  sa fie rezevata unui client perfect – care sa aiba un scor de credit excelent, stabilitate in job, si multe plasamente fianciare (REER, depuneri) – restul clientilor urmand sa fie tratati diferit

–        Pentru a stabili puterea de cumparare a clientului, nu toate bancile iau in consideratie alocatia familiala ca venit

–        Dobanda cea mai buna nu se aplica in cazul in care cumparati o proprietate locativa, unele banci nu finanteaza deloc aceste proprietati

–        In fine, foarte important, acea dobanda cea buna poate fi conditionata de notarierea viitoarei case foarte rapid, ceea ce uneori in practica poate pune presiune pe client sa isi gaseasca orice casa, doar ca sa poata beneficia de acea dobanda. Ceea ce inverseaza un pic prioritatile – nu ne luam casa doar de dragul dobanzii bune!

Fiti deci atenti la ansamblul ofertei, nu doar la dobanda!

Articolul a fost publicat in Zigzag Roman-Canadian in februarie 2012

Cele mai citite articole

  • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017

  • Separarea si casa

  • Banca virtuala – banca viitorului?

  • Dobanzile cresc! 2017

  • Costuri la cumpararea unei case

  • Imobile locative

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec