Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Mai mult decat o dobanda

Mai mult decat o dobanda

99% din clientii care suna un curtier ipotecar pun intrebarea : « Ce dobanda imi dai »? Dupa ce veti citi randurile care urmeaza, o sa vedeti ca e vorba de multe alte detalii, la care clientul nici nu se gandeste la inceput.

Stiati ca un curtier ipotecar are la indemana nu doar « cea mai buna dobanda » dar si o multitudine de oferte si programe bancare? Daca ati merge doar la banca dvs ca sa cereti o ipoteca e ca si cum v-ati duce la concesionarul Ford sa intrebati ce marci de masini noi vinde. Binenteles ca vinde numai Ford! Banca dvs va incerca sa va incadreze in limitele politicii ei. Cand bancile refuza un imprumut ipotecar, singura dvs salvare ramane curtierul ipotecar.

Stiati ca un curtier ipotecar lucreaza exclusiv in acest domeniu? El nu acorda alte feluri de imprumuturi, nu vinde plasamente REER, nu este agent de asigurari, nu deschide conturi! Consilierul din sucursala bancii le face pe toate acestea, de aceea el este un generalist. Generalistul, ca si un medic, va poate prescrie o aspirina sau advil, dar cand da peste o situatie care cere o expertiza mai aprofundata, va va trimite la specialist. Nu este deci mai intelept sa apelati direct la specialistul ipotecar in momentul in care doriti o ipoteca? Spre deosebire de sistemul de sanatate, la ipoteci nu aveti nevoie de trimitere!

Stiati ca un curtier ipotecar este ‘avocatul’ dvs in fata bancii in momentul cererii unui imprumut ipotecar? Dupa ce va analiza situatia dvs, el va cauta in primul rand sa prezinte bancii punctele pozitive, astfel incat sansele dvs de aprobare sa fie maxime!

Stiati ca serviciile unui curtier ipotecar sunt gratuite pentru client? Curtierul este platit de catre banca, si doar dupa ce tranzactia este incheiata! De ce nu ati apela deci la serviciile lui?

Stiati ca un curtier ipotecar este in acelasi timp consilierul dvs de incredere? Nu stiti daca sa luati dobanda fixa sau variabila; sau daca sa imprumutati bani pentru renovari? Un curtier bun va va explica optiunile pe care le aveti, pentru ca sa puteti alege in cunostinta de cauza. Si in acelasi timp, curtierul nu va ezita sa va sfatuiasca sa mai asteptati, ori sa cumparati o casa mai ieftina, daca acesta ar fi sfatul potrivit in situatia dvs.

Cand aveti intrebari despre un subiect, nu-i asa ca deschideti internetul? La fel se intampla si cand vreti sa stiti mai mult despre ipoteci? Simtiti insa ca internetul este o sursa enorma de informatii, doar ca acestea sunt ne-personalizate si ne-explicate. Asa ca, pana nu vorbiti cu o persoana care se pricepe, cel mai probabil ca nu veti gasi o solutie potrivita.

Stiati ca dobanzile cele mai bune afisate pe internet sunt acompaniate de multe conditii si oferite numai pentru anumiti clienti? Singurul motiv pentru care companiile ipotecare afiseaza ‘cele mai bune dobanzi’ este tocmai pentru ca dvs sa-i sunati! Sansele sa si obtineti acea dobanda sunt foarte mici! De ce? Pentru ca dobanda clientului va depinde de tipul de tranzactie (cumparare, refinantare), tipul de casa (proprietar ocupant sau nu), de durata garantiei dobanzii, de istoria de credit a clientului, de salariul sau, de plasamentele sale, de suma ce o poate plati ca avans etc…

Stiati ca intalnind un curtier ipotecar, este ca si cum ati intalni 20 banci deodata? Asta va scuteste de efortul de a va plimba din banca in banca, riscand sa va stricati creditul si credibilitatea, si de a fi refuzati!

Stiati ca daca doi asiguratori ipotecari (de pilda SCHL si Genworth) v-au refuzat imprumutul ipoteca, inca mai exista sansa sa fiti aprobat de catre al treilea asigurator (Canada Guaranty)? Stiati ca nu toate bancile colaboreaza cu toti cei trei asiguratori? Un curtier ipotecar cunoaste toate aceste detalii si va poate alege banca, programul si asiguratorul potrivit cu situatia dvs.

Stiati ca, daca nu va incadrati in limitele impuse de bancile traditionale, exista si posibilitatea unui imprumut alternativ? Lucrati pe cont propriu de putin timp, aveti datorii multe, ati facut faliment, aveti intarzieri de credit sau declarati un venit ce nu intra in criteriile bancilor traditionale : la toate acestea s-ar putea gasi o solutie. Daca in 2012, unul din cinci clienti au apelat la ipoteci alternative, in 2014 raportul a fost de unul din patru! Un bun curtier ipotecar va va oferi o ipoteca alternativa doar ca solutie tranzitorie, dandu-va in acelasi timp sfaturi si unelte ca sa depasiti momentul si sa reveniti cat mai curand la situatia ‘traditionala’.

In concluzie, domeniul imprumuturilor ipotecare fiind din ce in ce mai complex, recomandarea este sa lucrati cu cineva care tine pasul cu progresul. Un imprumut ipotecar bun inseamna mult mai mult decat o dobanda!

Articol publicat in Zigzag roman-canadian in februarie 2017

Cele mai citite articole

  • Ipoteci in secolul vitezei

  • Inchiriem sau cumparam?

  • Cum sa scapam mai repede de ipoteca

  • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016

  • Separarea si casa

  • Costuri la cumpararea unei case

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec