Au trecut aproape doi, respectiv un an de la ultimele schimbari operate de Guvernul federal relativ la obtinerea unui imprumut ipotecar. In noiembrie 2016 se impunea utilizarea ‘scenariului de stres’ pentru ipotecile asigurate impotriva incapacitatii de plata, iar in octombrie 2017 se anunta generalizarea ‘stresului’ la toate ipotecile rezidentiale – fie ele asigurate sau neasigurate. Mai pe romaneste, la calculele puterii de cumparare se foloseste acum o dobanda mai mare cu 2% decat cea pe care o va plati efectiv clientul. Guvernul federal a dorit sa limiteze in acest mod tendinta de ‘bula imobiliara’ existenta in unele provincii ale Canadei – in special Columbia Britanica si Ontario – si sa invite la prudenta in conditiile economice actuale, in care dobanzile ipotecare sunt in crestere.
SCHL (Société Canadienne d’hypotheque et logement), organismul de monitorizare a pietii ipotecare din Canada si in acelasi timp una din cele trei companii canadiene de asigurare a imprumuturilor ipotecare, a publicat in august 2018* ultimele rezultatele comparative ale pietii ipotecare pe ansamblul tarii si in diferite provincii. Se constata ca in 2017 s-au incheiat in total 6,5% mai putine imprumuturi ipotecare decat in anul precedent. Aceasta inseamna ca aproximativ 66 500$ de familii mai putin au obtinut o ipoteca!
Daca analizam insa situatia ‘gradului de vulnerabilitate’ a pietii imobiliare in aprilie si iulie 2018**, constatam ca ansamblul Canadei este caracterizat inca prin ‘bulina rosie’ – risc global ridicat.
Cand ne uitam la situatia principalelor orase, constatam ca BC si Ontario sunt pe rosu la capitolul preturilor, ceea ce indica un risc rdicat la acordarea ipotecilor. Marile orase din Saskatchewan si Alberta sunt si ele ‘rosii’ la capitolul constructiei excesive, dar prin galben global, cea ce indica prudenta.
In schimb, surpriza placuta, regiunea Montreal este verde pe toata linia! Motivul principal pentru care Quebecul pare ca merge importiva curentului este pentru ca preturile sunt mai abordabile si, in ciuda restrictiilor guvernamentale, inca se pot obtine imprumuturi ipotecare cu relativa usurinta – fata de alte provincii! Cu toate acestea, comparativ cu situatia dinainte de masurile din 2016-2017, si in Montreal ipotecile se acorda cu mai multe dificultati. Pentru a evita orice surpriza si a vedea care din multiplele banci va pot oferi cel mai bun produs, sunati acum curtierul dvs ipotecar.
*www.cmhc-schl.gc.ca Le nombre de nouveaux prêts hypothécaires a baissé en 2017, 18 août 2018
**www.cmhc-schl.gc.ca Évaluation du marché de l’habitation – Canada, 2e trimestre de 2018
Publicat in Zigzag Roman Canadian in septembrie 2018