Piata imobiliara in Montreal da semne de repriza de cateva luni deja, dupa ce la inceputul anului cunoscuse o incetinire importanta. Aceasta crestere a activitatii imobiliare coincide cu ameliorarea contextului economic. Se prevede in continuare stabilitatea pietii in 2010, atat de partea constructiilor noi cat si a caselor existente.
In provincia Quebec economia prezinta semnele unei reprize viitoare si o crestere a produsului intern brut PIB este anticipata penrtu 2010. Piata locurilor de munca este in ameliorare. Dupa ce a crescut rapid la inceputul lui 2009, rata somajului progreseaza mai lent de cateva luni. Chiar daca grosul valului de pierderi de locuri de munca pare ca a trecut, piata ramane anemica cu o crestere de numai 0,4% in 2010.
Cat despre rata dobanzii ipotecare, se prevede o lejera crestere in 2010. Banca Canadei a scazut dobanda directoare inca de la inceputul lui 2009 si se angajeaza sa o mentina la 0,25% pana la mijlocul lui 2010, mai putin in cazul in care presiunile inflationiste nu justifica cresterea ei. Ratele ipotecare sunt relativ stabile pentru finalul 2009 dar vor afisa o lejera crestere in 2010.
Numarul vanzarilor de case existente a cunoscut un recul important la inceputul lui 2009. Tocmai de accea a surprins prin vigoarea sa incepand cu al doilea trimestru. A surprins rapiditatea turnurii dar si prin amploarea saltului. In cateva luni, piata caselor existente a sters o mare parte a reculului de 24% acumulat la inceputul anului. Fara nici o indoiala, scaderea dodanzilor ipotecare a contribuit la vitalitatea cererii. Multi potentiali cumparatori ce isi propusesera la finalul 2008 sa-si intarzie decizia din cauza incertitudinii economice, au profitat de dobazile exceptional de reduse pentru a cumpara o casa. Mai mult, aceste dobanzi reduse au incitat alti cumparatori sa-si devanseze decizia cu cateva luni.
Numarul tranzactiilor de revanzare (a caselor existente) ar trebui sa progreseze pana in al doilea trimestru 2010. In finalul 2009, numarul vanzarilor va fi probabil un pic mai jos (-0,8%) decat in 2008. Totusi, avand in vedere repriza economica slaba si nivelul stagnant al locurilor de munca, volumul tranzactiilor in 2010 nu va creste decat cu aproximativ 1%. Cresterea anticipata a dobanzilor incepand cu iunie 2010 va ajuta si ea la calmarea numarului de tranzactii.
Din punctul de vedere a ofertei de case de vanzare, dupa o crestere la inceputul lui 2009 a urmat o scadere in al doilea trimestru 2009 datorita numarului important de tranzactii. Oferta totala de case de vanzare este in scadere si prin scaderea continua a numarului noilor inscriptii. Acest fapt se va traduce intr-o crestere mai sustinuta a pretului mediu (4,6%), ce va ajunge la 271 000$ pentru 2009, comparand cu 259 033$ pentru 2008 si 250 215$ pentru 2007. In 2010, usoarea crestere a dobanzilor va echilibra situatia iar pretul mediu de vanzare al caselor existente va creste doar cu 3% pentru a ajunge la 279 000$.
Piata caselor noi va cunoaste un recul in ce priveste numarul constructiilor, mai important in cazul caselor individuale-detasate (-23%) si mai redus pentru casele ‘colective’ – jumelés, maisons de ville, condo (-14%). Mai scumpa decat celelalte tipuri de case, casa detasata este victima masivei cresteri in valoare din ultimii ani. Din ce in ce mai multi cumparatori se vor intoarce spre proprietati mai abordabile, cele ‘colective’. Din ansamblul de noi constructii in 2010, pentru prima data procentul de case detasate va reprezenta mai putin de 30%. Pretul mediu al caselor noi detasate va fi de 363000$ in 2009 si 375 000$ in 2010 in regiunea Montreal. Pretul mediu al caselor ‘jumelés’ va urca de la 258 000$ in 2009 la 275 000$ in 2010. Aceste cresteri sunt influentate si numarul din ce in ce mai mare al proprietatilor ‘de haute gamme’.
Piata locativa cunoaste o scadere a ratei de inocupare. Se prevede ca rata de inocupare in Montreal va ajunge la 2,1% in toamna 2009, fata de 2,4% in toamna 2008. Cererea de apartamente de inchiriat va fi sustinuta, pe langa usoara crestere a preturilor caselor de vanzare, si de cresterea numarului de imigranti in Montreal.
Insumand cele spuse pana acum, concluzionam ca accesul la proprietate ramane in mare masura facil. Pentru cumpararea casei ‘medii’ de 250 215$ in 2007 o familie avea nevoie de un venit de minim de aproximativ 60 000$/an si suporta o plata lunara a ipotecii de 1415$ la o dobanda de 6%. In 2009 casa medie de 271 000$ poate fi cumparata de o familie care castiga numai aproximativ 55 000$/an, pentru o plata lunara a ipotecii de 1275$ si o dobanda de 4,5%.
Sursa : Raport SCHL Perspectives du marché de l’habitation automne 2009 http://www.cmhc-schl.gc.ca/
Articol publicat in Zigzag Roman-Canadian in noiembrie 2009