Incetinirea pietii imobilare in Canada despre care toti ne intrebam, isi simte deja prezenta, in masura diferita in fiecare provincie. In timp ce preturile caselor au inceput sa diminueze in cateva orase din vestul Canadei, in Quebec ele cresc, dar mai incet decat in anii trecuti.
Daca ar fi sa privim pe rand piata din diferite regiuni ale provinciei Quebec, putem spune ca in Montréal popularitatea condourilor are ecouri vizibile pe piata proprietatilor noi. Numarul de puneri in santier de locuinte individuale scade, pe cand cel al coproprietatilor creste. Cel mai probabil, riscul ca piata din Montreal sa se regaseasca cu un numar mare de condouri nevandute este minim. Popularitatea din ce in ce mai mare a condourilor nu este doar o chestiune de bani sau o moda pasagera. Interesul pentru condo va ramane pentru ca recentele tendinte demografice si sociale vor continua sa contribuie la cumpararea a locuintelor mai mici si la o eroziune a modului traditional de trai.
In Outaouais, pe termen scurt piata este sustinuta prin stabilitatea locurilor de munca din functia publica federala. Pe de alta parte, in orasul Quebec, unde principalul angajator este Guvernul provincial iar rata somajului este scazuta, piata imobiliara este mai favorabila vanzatorilor decat in Montréal. Putine case sunt in constructie iar cererea este importanta, ceea ce a dus in 2008 la cresterea cu 10% a preturilor, de doua ori mai mare decat in Montréal.
Trecand la celelalte provincii ale Canadei, privind graficul evolutiei preturilor medii in provincii, putem spune ca Ontario, in medie isi va mentine tendinta de lejera crestere a preturilor. Situatia depinde insa de la un oras la altul. De pilda in Windsor pretul locuintelor a scazut pentru ca mai multi si-au pierdut locul de munca din industria automobilului. Pe de alta parte, industria miniera din Sudbury o duce bine iar preturile caselor au tendinta de crestere cu 10% anual.
Cresterea anterioara a pretului petrolului si marea nevoie de mana de lucru in Alberta a atras acolo un mare numar de canadieni in ultimii ani. Numarul si salarizarea locurilor de munca a crescut simtitor in Alberta. In ciuda efortului de a construi mai multe case, singura ajustare momentana la cererea excedentara a fost marirea preturilor. De aceea acum, cu scaderea cererii mondiale de petrol, Alberta este printre primele provincii canadiene care simte efectele crizei.
Columbia Britanica a cunoscut si ea o efervescenta piata imobiliara. In Vancouver, oras unde condominiumul este rege, pretul mediu al locuintelor a atins o jumatate de million. Initial s-a crezut ca dulcea clima a regiunii, buna calitate a vietii la bordul Pacificului si venirea in 2010 a Olimpiadei sunt motive destule pentru ca preturile sa creasca cu 10-15% anual. Scaderea preturilor acum se simte cel mai puternic aici, dintre toate provinciile Canadei, iar piata va mai fi pentru mult timp in favoarea cumparatorilor.
Este evident ca cele mai atinse proprietati, cele pentru care pretul va stagna, sau chiar va recula, vor fi cele mai scumpe. Chiar in sanul aceleiasi provincii se vor inregistra cel mai probabil scaderi de pret ale proprietatilor de lux si cresteri lejere ale celor mai abordabile. Cat priveste Quebecul, piata de aici ramane una din cele mai abordabile din punct de vedere imobiliar.
Sa nu uitam si de prezenta si interventia statului, prin SCHL, care asigurand ipotecile, impiedica scaderi de preturi similare cu cele din SUA.
Sursa : Perspectives du marché de l’habitation au Québec 2008, Recherche économique, Valeurs Mobilières Banque Laurentienne, oct 2008
Articol publicat in Zigzag Roman-Canadian in noiembrie 2008
