Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Piata imobiliara in provinciile Canadei 2008

Piata imobiliara in provinciile Canadei 2008

Incetinirea pietii imobilare in Canada despre care toti ne intrebam, isi simte deja prezenta, in masura diferita in fiecare provincie. In timp ce preturile caselor au inceput sa diminueze in cateva orase din vestul Canadei, in Quebec ele cresc, dar mai incet decat in anii trecuti.

Daca ar fi sa privim pe rand piata din diferite regiuni ale provinciei Quebec, putem spune ca in Montréal popularitatea condourilor are ecouri vizibile pe piata proprietatilor noi. Numarul de puneri in santier de locuinte individuale scade, pe cand cel al coproprietatilor creste. Cel mai probabil, riscul ca piata din Montreal sa se regaseasca cu un numar mare de condouri nevandute este minim. Popularitatea din ce in ce mai mare a condourilor nu este doar o chestiune de bani sau o moda pasagera. Interesul pentru condo va ramane pentru ca recentele tendinte demografice si sociale vor continua sa contribuie la cumpararea a locuintelor mai mici si la o eroziune a modului traditional de trai.

In Outaouais, pe termen scurt piata este sustinuta prin stabilitatea locurilor de munca din functia publica federala. Pe de alta parte, in orasul Quebec, unde principalul angajator este Guvernul provincial iar rata somajului este scazuta, piata imobiliara este mai favorabila vanzatorilor decat in Montréal. Putine case sunt in constructie iar cererea este importanta, ceea ce a dus in 2008 la cresterea cu 10% a preturilor, de doua ori mai mare decat in Montréal.

Trecand la celelalte provincii ale Canadei, privind graficul evolutiei preturilor medii in provincii, putem spune ca Ontario, in medie isi va mentine tendinta de lejera crestere a preturilor. Situatia depinde insa de la un oras la altul. De pilda in Windsor pretul locuintelor a scazut pentru ca mai multi si-au pierdut locul de munca din industria automobilului. Pe de alta parte, industria miniera din Sudbury o duce bine iar preturile caselor au tendinta de crestere cu 10% anual.

Cresterea anterioara a pretului petrolului si marea nevoie de mana de lucru in Alberta a atras acolo un mare numar de canadieni in ultimii ani. Numarul si salarizarea locurilor de munca a crescut simtitor in Alberta. In ciuda efortului de a construi mai multe case, singura ajustare momentana la cererea excedentara a fost marirea preturilor. De aceea acum, cu scaderea cererii mondiale de petrol, Alberta este printre primele provincii canadiene care simte efectele crizei.

Columbia Britanica a cunoscut si ea o efervescenta piata imobiliara. In Vancouver, oras unde condominiumul este rege, pretul mediu al locuintelor a atins o jumatate de million. Initial s-a  crezut ca dulcea clima a regiunii, buna calitate a vietii la bordul Pacificului si venirea in 2010 a Olimpiadei sunt motive destule pentru ca preturile sa creasca cu 10-15% anual. Scaderea preturilor acum se simte cel mai puternic aici, dintre toate provinciile Canadei, iar piata va mai fi pentru mult timp in favoarea cumparatorilor.

Este evident ca cele mai atinse proprietati, cele pentru care pretul va stagna, sau chiar va recula, vor fi cele mai scumpe. Chiar in sanul aceleiasi provincii se vor inregistra cel mai probabil scaderi de pret ale proprietatilor de lux si cresteri lejere ale celor mai abordabile. Cat priveste Quebecul, piata de aici ramane una din cele mai abordabile din punct de vedere imobiliar.

Sa nu uitam si de prezenta si interventia statului, prin SCHL, care asigurand ipotecile, impiedica scaderi de preturi similare cu cele din SUA.

 Sursa : Perspectives du marché de l’habitation au Québec 2008, Recherche économique, Valeurs Mobilières Banque Laurentienne, oct 2008

Articol publicat in Zigzag Roman-Canadian in noiembrie 2008

canada, imobiliare, perspective, piata, vanzari

Cele mai citite articole

  • Noutati despre ipotecile pentru lucratorii autonomi de la 1 octombrie 2018

  • Trei factori in obtinerea unei ipoteci

  • Asigurabil? Ne-asigurabil?

  • Inca va mai e frica de bancile virtuale?

  • Ipoteci in secolul vitezei

  • Noi masuri SCHL de la 1 iulie 2020

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec