Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Ce înseamnă pentru ipoteca dvs rezultatele alegerilor federale

Ce înseamnă pentru ipoteca dvs rezultatele alegerilor federale

Alegerile federale din 2019 s-au încheiat. Felicităm toți cei aleși și așteptăm cu nerăbdare să vedem ce politici vor aplica in legatura cu piata imobiliara si ipotecara.

In opinia asociatiei Profesionistilor ipotecari din Canada (Professionels hypothécaires du Canada PHC*, ce are ca membrii banci, companii de asigurare si curtieri ipotecari), cel mai probabil ca regulile ipotecare și politica aferentă nu vor fi o prioritate pentru guvernul minoritar liberal. Dintre promisiunile electorale liberale, PHC este de parere că liberalii vor implementa in primul rand impozitul național de 1% anual pe proprietățile rezidențiale deținute de non-canadieni, probabil în bugetul de primăvară.

O alta promisiune liberala, creșterea limitei de aplicare a incitativului la cumpararea primei case** promisă pentru zonele metropolitane din Toronto, Vancouver și Victoria, s-ar putea să nu fie realizată în viitorul imediat. Amintim ca incepand cu septembrie 2019, cumparatorii aflati la prima casa pot alege sa profite de o remiza de 5% sau 10% din valoarea casei, primita de la guvern, in anumite conditii. In prezent, imprumutul eligibil este limitat la aproximativ 505,000$. Propunerea liberalilor este marirea limitei eligibile la 789,000$, dar numai in regiunile amintite, unde valoarea caselor este peste media canadiana. Punerea in aplicare a acestei promisiuniva depinde de cum vor decurge dialogurile dintre Departamentul de Finanțe, SCHL, Banca Canadei. Este posibil ca un mare număr de organisme de decizie să se opuna acestei masuri, de teama de a nu incuraja astfel cererea de locuințe și, prin urmare, cresterea prețurilor.

Inca de la începutul anului 2018, PHC a solicitat tuturor partidelor să reintroduca posibilitatea amortizarii pe 30 de ani a imprumuturilor asigurate SCHL. Partidului Conservator si NDP au adăugat aceasta propunere la platformele lor electorale. Cum si opoziția poate stabili agenda zilei intr-un guvern minoritar, PHC va solicita NPD și Partidului Conservator să contribuie la convingerea liberalilor în această problemă.

Atat incitativul la cumpararea primei case, cat si extinderea amortizarii de 30 de ani la ipoteci asigurate SCHL sunt masuri care se doresc sa ajute canadienii in procesul de cumparare. Totusi, accesul la incitativ este destul de limitat datorita multiplelor conditii de aplicare, vine cu costuri importante din partea guvernului (1,25 miliarde $ in 3 ani), suma primita trebuie rambursata, iar guvernul va avea o ipoteca de rang doi pe casa! Pe de alta parte, marirea amortizarii la 30 de ani ar putea fi accesibila oricarui cumparator, nu ar implica folosirea banilor din bugetul federal – ba chiar ar aduce bani acestuia datorita unui supliment de asigurare SCHL ce va trebui platit, cel mai probabil (in trecut acesta era de 0,20% – 0,25%). Ca exemplu, pentru o casa de 300 000$ si o dobanda ipotecara de 3%, ajutorul guvernului de 5% din valoarea casei va reduce plata lunara a ipotecii cu aproximativ 85$. In schimb, marirea amortizarii la 30 de ani va reduce lunar plata cu 153$.

O alta masura propusa in campania electorala partidelor politice de catre PHC este eliminarea testului de stres pentru ipotecile aflate la reînnoire sau transfer. Doar conservatorii au făcut-o parte a platformei lor. In cadrul testului de stres, calificarea ipotecara se face considerand o dobanda de referinta, superioara fata de cea efectiv platita de proprietar. Aplicarea testului de stres la reinnoirea ipotecii face mai greoaie schimbarea de banca si obliga, in multe cazuri, ramanerea la aceeasi banca.

Intelegem necesitatea ‘calmarii’ pietei imobiliare din Vancouver si Toronto, dar masurile de ‘talie unica’ introduse pana acum, aceeasi pentru toata Canada, au afectat negativ pietele altor parti ale tarii, care erau si asa destul de ‘calme’ (mai ales Alberta si provinciile din Preerii). Speram ca noul guvern sa opteze pentru politici ‘regionale’ pe cat posibil, pentru a ajuta acolo unde este nevoie.

În timp ce canadienii asteapta acțiuni concrete rapide, guvernele minoritare au de obicei viata mai lunga dacă nu acționează prea îndrăzneț. De aceea, probabil ca modificarile politicilor ipotecare se vor lasa asteptate. Pana atunci, profitati de programele de ajutor si subventii deja in vigoare.

*Professionnels Hypothécaires du Canada, mortgageproscan.ca

**incitativ la cumpararea primei case www.chezsoidabord.ca

Publicat in Zigzag Roman-Canadian in noiembrie 2019

Cele mai citite articole

  • Proprietari imediat dupa imigrare?

  • Dobanzi anormale?

  • Ce ar trebui sa stim despre dobanda variabila si fixa

  • Consolidarea datoriilor

  • Skyfall? Pica cerul pe noi?

  • Dobanzi mici – cu ce pret?

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec