This is the end. Asta este sfarsitul lui 2017. Parca a trecut mult prea repede dupa gustul nostru. Noi, cei din linia intai, cei ce lucram in domeniul imobiliar, l-am trait cu sufletul la gura prinsi intre ingrijorarile schimbarilor viitoare si efectele schimbarilor trecute.
Hold your breath and count to 10. Tine-ti rasuflarea si numara pana la 10. Chiar si acum asteptam nelinistiti noile reguli ipotecare ce vor intra in viguare dupa 1 ianuarie 2018. Cum ne vor influenta? Vom mai supravietui? Vom mai putea cumparara case de acum inainte?
Feel the earth move. Simti pamantul miscandu-se sub picioare cand auzi ca Guvernul vrea iar sa stranga surubul la ipoteci. Si asa se obtineau greu, ce mai vor acum? Este oare grijuliu cu soarta supusilor si vrea sa vada daca rezistam la stresul maririi dobanzilor in viitor? OK, asta suna a politica inteleapta. Guvernul de fapt ne protejeaza prin aceste inaspriri ale regulilor, ca sa nu ne indatoram prea mult si sa putem plati ipoteca si peste cativa ani.
Hear my heart burst again. Iata, se aude inima batand din nou. Cum, inca mai exista speranta? De fapt schimbarile anuntate nu se aplicau la mine care am avans 5%, ci doar la cei care puneau avans 20% si mai mult (care nu vor plati asigurarea SCHL**)? Pentru acestia calculul de calificare se va face bazandu-se nu pe dobanda actuala a clientului, ci pe valoarea cea mai mare dintre dobanda clientului + 2% si dobanda fixa afisata pentru termenul de 5 ani (astazi 4,99%). De exemplu, daca puneti avans 20% si obtineti de la banca dobanda de 3,5%, calculul se va face cu 5,5%. Daca dobanda obtinuta este de 2,5%, calculul se va face cu 4,99%.
Primesc telefoane de la clienti care au senzatia ca cerul va cadea pe ei (sky fall) in 2018 din cauza noilor modificari impuse de Guvern. Le spun: Let the sky fall. Lasa cerul sa cada, pentru ca atunci cand se sfarama, noi vom sta in picioare. O regula similara se aplica deja pentru ipotecile asigurate SCHL, indiferent daca avansul este mai mic sau mai mare de 20% din valoarea casei (chiar daca avansul este mai mare de 20%, se poate ca ipoteca sa fie asigurata SCHL, in situatii de exceptie). Dobanda de calificare este in acest caz cea afisata pentru termenul de 5 ani (astazi 4,99%). Deci, daca prevedeati sa puneti avans numai 5, 10 sau 15%, nu veti fi afectat de schimbarea din 1 ianuarie 2018!
We will face it all together. Vom infrunta impreuna, dvs si curtierul ipotecar, toate incercarile. Inca se mai pot cumpara case cu 5% avans! Dobanzile sunt inca mici, 2,89%, 2.99%! Da, va puteti realiza visul de a avea o ‘acasa’ a dvs. Cerul nu va cadea in 2018.
Si inca o veste buna, exista banci care vor onora o preaprobare obtinuta in 2017 conform regulilor din 2017, chiar daca veti cumpara casa in 2018!
Sunati si informati-va. Suntem de partea dvs. Where you go I go….
**Asigurare impotriva incapacitatii de plata a imprumutului, suma unica platita de catre client la contractarea imprumutului. Exista trei companii de asigurare: Société canadienne d’hypothèque et logement SCHL, Genworth si Canada Guaranty. Pentru simplitate, o numim generic asigurare SCHL.
Articol publicat in Pagini Romanesti in decembrie 2017