Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • 2017 va fi de bine?

2017 va fi de bine?

Ca de obicei, la trecerea intr-un nou an, ne uram unii altora sa avem un an mai bun! Dorim ca 2017 sa ne aduca pace in suflete, in camine, in lume. Dupa un 2016 zbuciumat pe mapamond si in Canada, cu multe schimbari, speram ca 2017 ne va aduce cu el liniste.

In privinta imprumuturilor ipotecare, modificarile introduse la sfarsitul lui 2016 de catre ministerul de finante au fost facute, ca intotdeauna, cu buna intentie de a ajuta piata imobiliara canadiana. Daca vor avea efectul scontat, vom vedea.

Cum statea piata imprumuturilor ipotecare la finalul lui 2016? Procentul de ipoteci platite cu intarziere de cel putin trei luni a fost in scadere in ultimii ani in majoritatea provinciilor canadiene conform SCHL*, in afara de Alberta (0,41%) si Saskatchewan (0,61%) unde a crescut datorita slabirii economiei locale si a ratei de somaj relativ mare. In Quebec numai 0,34% dintre ipoteci sunt in intarziere de mai mult de 3 luni la sfarsitul lui 2016, pe cand media in Canada este de 0,28%, ambele in scadere fata de 2015. Ca sa comparam, numarul imprumuturilor neplatite de cel putin trei luni in USA este in medie in prezent 1,14%, dupa ce maximul de 4,43% fusese atins in 2010.

Ministerul de finante a facut in 2016 schimbari ce ating direct si indirect puterea de cumparare a canadienilor. Direct, a impus ‘scenariul de criza’, adica efectuarea calculului puterii de cumparare cu o dobanda de referinta, mai mare decat cea efectiv platita de catre cumparator – pentru ipoteci asigurate prin SCHL, Genworth sau Canada Guaranty. Intentia este ca acestia sa poata continua sa ramburseze imprumutul si in cazul unei eventuale cresteri a dobanzilor in viitor. Aproximativ 20% din cumparatorii potentiali au fost atinsi de aceasta masura, fiind obligati sa-si reduca pretentiile si sa se orienteze spre o casa mai modesta.

O masura mai putin cunoscuta de publicul larg a fost cea intrata in viguare la 1 ianuarie 2017. Guvernul a impus institutiilor financiare o participare mai mare la riscul asociat ipotecilor asigurate, deci cheltuieli suplimentare ce se traduc prin dobanzi ipotecare mai mari. Valul de crestere a dobanzilor a inceput deja in decembrie 2016. Dobanzile fixe pe un termen de 5 ani de 2,2-2,3%, erau frecvente in 2016, reprezentand un minim istoric. In prezent, pentru 5 ani se poate obtine 2,7-2,8%, deci cresterea nu a fost enorma. In general insa, dupa o avalansa de cresteri are dobanzilor, urmeaza o mica scadere, neajungandu-se totusi la nivelul anterior. In plus, un fenomen de scadere a dobanzilor se petrece in Canada la inceputul fiecarui an, moment in care bancile incep sa extinda garantiile de rezervare a dobanzilor pana in iulie.

Guvernul federal nu are pentru moment alte masuri legate de imobiliar pe masa de lucru. Totusi, Evan Siddall, seful executiv al SCHL, a afirmat in noiembrie 2016 ca s-ar putea ca urmatorul pas in ‘calmarea’ pietii sa fie cresterea avansului minim necesar la cumparare. In opinia d-lui Siddall, faptul ca se poate cumpara o casa cu numai 5% avans hraneste nedorit cererea de case, implicit cresterea preturilor. Acest zvon a mai fost lansat in trecut, dar nu s-a pus niciodata in aplicare.

Ca o urmare directa a schimbarilor impuse de guvern, Association canadienne de l’immeuble ACI** prevede o scadere a pretului mediu a caselor in Canada cu 2,8% in 2017 (pret mediu 475900$), dupa ce in 2016 crescusera cu 10,5%!! Scaderea va fi inflentata majoritar de provincia BC cu -7,8% in 2017 (pret mediu estimat 634900$), dupa ce in 2015 preturile in aceasta provincie se marisera cu 12%, iar in 2016 cu 8%. Cresterea preturilor in Ontario se va continua, dar la o rata mult mai mica decat anterior (1% in 2017, 15% in 2016 si 7,7% in 2015, pret mediu prevazut in 2017 541300$). Quebec va ramane pe panta ascendenta lenta a preturilor, cu cresteri de 1,5% in 2015, 2,5% in 2016 si 2% in 2017 (287800$ pret mediu prevazut pentru 2017).

Variatia preturilor este corelata cu numarul de vanzari, pentru care ACI prevede** o scadere cu 3,3% in Canada, dupa ani buni de crestere (5,5% in 2015 si 6,2% in 2016). BC va trage in jos media cu -12,2% in 2017, compensand cresterile fara masura inregistrate in ultimii ani (22% in 2015 si 10% in 2016). Si in Ontario se vor vinde mai putine case in 2017 (-2,7%), dupa cresterile de 9% observate in 2015 si 2016. Intr-o nota pozitiva, provincia Quebec va continua in 2017 sa cunoasca cresterea numarului de vanzari de 1,2%, dupa ce in 2015 si 2016 cresterea fusese de 5%.

Pare deci ca tinta masurilor restrictive aduse recent de Guvern se va atinge, racorind piata canadiana acolo unde era ea cea mai incinsa, BC si Ontario. In Quebec se intrevede continuarea unei cresteri la ralenti, piata tinzand spre echilibru si preturile ramanand abordabile. Tinand cont de toate schimbarile recente, daca sunteti pe punctul de a cumpara o locuinta, faceti apel la un specialist ipotecar pentru a va calcula exact posibilitatile dvs de imprumut si de a gasi programul potrivit.

*Société canadienne d’hypothèque et de logement www.cmhc-schl.gc.ca

**Association canadienne de l’immeuble/Canadian Real Estate Association www.crea.ca

Articol publicat in Pagini Romanesti in ianuarie 2017

2016, 2017, ipoteci, previziuni, shimbari

Cele mai citite articole

  • Banii care dorm

  • Ce ar trebui sa stim despre dobanda variabila si fixa

  • Virajul virtual

  • Noutati despre ipotecile pentru lucratorii autonomi de la 1 octombrie 2018

  • Cand sa facem renovari?

  • Dobanzi mici – cu ce pret?

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec