Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Ajutor! Nu pot cumpara singur!

Ajutor! Nu pot cumpara singur!

Ati terminat scoala, v-ati angajat, ati intalnit iubirea vietii si v-ati casatorit, acum urmeaza cumpararea casei. Surpriza, banca va considera prea tanar sau lipsit de experienta si va cere ca o alta persoana sa garanteze pentru cumparare.

Sau poate ca anii nu au fost iertatori cu dvs si problemele financiare s-au adunat. Aveti nevoie de bani si o solutie posibila pare sa imprumutati pe baza casei pe care o aveti. Surpriza, banca considera ca problemele pe care le-ati avut (care s-au reflectat probabil si in deteriorarea istoriei de credit sau a venitului declarat) cresc riscul acordarii finantarii si va cere ca o alta persoana sa garanteze pentru dvs.

Presupunem ca gasiti o persoana ce este dispusa sa semneze pentru a va ajuta. Cel mai probabil, o ruda: un parinte, un frate, poate chiar un fiu sau fiica. Care sunt implicatiile pentru acesta si pentru dvs?

Sunt doua modalitati de a se implica: a deveni responsabil doar de imprumutul ipotecar (termenul francez fiind co-signataire), sau a deveni proprietar si in acelasi timp responsabil de ipoteca (co-propriétaire).

Cine devine co-signataire va fi responsabil de la egal la egal de plata la timp ipotecii. Datoria respectiva este raportata la biroul de credit si deci vizibila celor ce il consulta. Daca imprumutul este platit cu intarziere, problema va fi semnalata in egala masura tuturor persoanelor care au semnat actul de imprumut. De aceea este evident, a fi co-signataire implica o mare responsabilitate si implicit denota o mare incredere in persoana pe care o ajutati!

Un co-signataire poate alege sa nu devina si proprietar (atentie, nu toate bancile accepta aceasta solutie). In alte cuvinte, sa fie responsabil de imprumutul unei case, dar sa nu profite de valoarea acelei case in momentul vanzarii ei. Cine ar opta pentru asa ceva? Cineva care are destula incredere in proprietar si nu are interes pecuniar. Un parinte co-signataire nu va dori sa profite de pe urma copilului sau, ci va dori sa-l ajute deziteresat. Sau daca copilul co-semneaza pentru a-si ajuta parintii, faptul ca nu devine si proprietar ii va permite sa cumpere el insusi o casa mai tarziu si sa-si utilizeze REER-ul ca avans in cadrul programului RAP (Régime d’accession à la propriété).

A fi responsabil de un imprumut inseamna ca plata lunara a acelui imprumut va fi considerata ca o datorie personala. Ori de cate ori un co-signataire va cere un imprumut pentru el insusi, la calculul de calificare se va adauga si aceasta datorie, ceea ce poate crea probleme. Vestea buna este ca necesitatea unui co-signataire este in general o solutie temporara. Se poate cere re-evaluarea imprumutului indata ce situatia proprietarului se schimba: tanarul absolvent munceste de mai mult de un an, creditul deteriorat s-a refacut etc. Daca acesta se califica singur pentru imprumut, numai actul ipotecar va trebui refacut, ca sa excluda persoana ce a co-semnat. Daca aceasta era si co-proprietara, va trebui refacut si actul de propietate, ce va antrena cheltuieli suplimentare la notar.

Sigur, ce am expus in acest articol sunt cazuri particulare. Nu presupuneti ca aveti nevoie de ajutor din afara doar pentru ca lucrati de putin timp sau creditul dvs nu e foarte bun. Apelati la un specialist ipotecar, solutiile in cazul dvs pot fi cu totul altele!

Articol publicat in Pagini Romanesti noiembrie 2015

Cele mai citite articole

  • Inchiriem sau cumparam?

  • Ipoteci in secolul vitezei

  • Proprietari imediat dupa imigrare?

  • Inca va mai e frica de bancile virtuale?

  • Costuri la cumpararea unei case

  • Taxele municipale si scolare

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec