Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Proprietari imediat dupa imigrare?

Proprietari imediat dupa imigrare?

Sa incepem printr-o intrebare capcana : dupa cat timp de la imigrarea in Canada putem sa ne cumparam prima casa? Prietenii si cunoscutii dvs va vor spune mai intai sa luati cursuri de franceza, apoi sa munciti doi ani, sa va luati o carte de credit, o masina in rate si apoi veti putea indrazni sa incercati o aprobare de credit ipotecar. Majoritatea imigrantilor trec prin aceste etape nestiind de existenta programelor speciale pentru noii veniti in Canada care le-ar putea permite sa cumpere mai repede.

Nou venit in Canada este considerat, din punctul de vedere al bancilor, orice persoana care a traieste in Canada de mai putin de 5 ani (unele banci reduc aceasta perioada la 2 ani), ca rezident pernanent sau cu viza de munca (rezident non-permanent).

De ce ar avea nevoie un nou venit in Canada de un program special pentru a obtine o ipoteca? Pentru ca in mod normal, cineva interesat intr-un imprumut ipotecar trebuie sa demonstreze o istorie de credit canadiana de cel putin 1-2 ani si un loc de munca stabil de cel putin 1 an. Cel mai probabil, un nou imigrant nu are timp sa se incadreze in aceste doua criterii iar programele speciale propun alternative la aceste cerinte.

Bancile cauta sa inlocuiasca istoria de credit inexistenta sau redusa cu alte conditii care sa dea o idee despre modul in care persoana isi gestioneaza finantele. Uzual, se cere dovada ca plata chiriei si a altor facturi lunare (telefon, electricitate, asigurari) se face la timp, in general pentru ultimele 6-12 luni. Se mai poate accepta si o scrisoare de referinta de la banca unde clientul a avut imprumuturi in tara de origine. Sau se poate cere istoria de credit internationala, pentru anumite tari. O alta dovada de solvabilitate este economisirea in mod regulat in ultimele 12 luni.

Dat fiind riscul diferit pe care banca si-l asuma pentru un client care nu are o istorie de credit stabilita, se cere ca avansul minim de 5% sa fie economisit de client. Daca cumparatorul poate da mai mult avans, ce depaseste 5% avans poate proveni si dintr-un don de familia imediata.

Un alt criteriu care e dificil de indeplinit pentru un nou imigrant este un loc de munca permanent de un an minimum. Totusi, el trebie sa demonstreze ca este capabil sa plateasca ipoteca. De aceea, unele banci cer o dovada ca persoana munceste de cel putin 3 luni. Daca nici asta nu se poate dovedi, bancile cer ca avansul sa fie mai mare, de obicei 35%. Si pentru a avea siguranta ca ipoteca va fi platita, se poate ca banca sa ceara si un depozit suplimentar echivaland a cel putin 1-2ani de plati ale ipotecii si taxelor casei.

Subliniem ca acestea sunt liniile generale de credit in cazul noilor imigranti, dar fiecare banca in parte analizeaza riscul imprumutului dupa criteriile ei interne si poate impune conditii suplimentare. Mesajul ce trebuie retinut insa este ca in general bancile dau dovada de suplete in acordarea ipotecilor celor cu credit recent depinzand insa desigur de cazul particular al fiecaruia.

Articol publicat in Pagini romanesti, noiembrie 2013

imigrant, ipoteca, nou venit

Cele mai citite articole

  • Cand sa facem renovari?

  • Inchiriem sau cumparam?

  • Merita sau nu?

  • Banca virtuala – banca viitorului?

  • To RAP or not to RAP

  • Casa de azi și pensia de mâine

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec