Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Cat punem avans la casa?

Cat punem avans la casa?

Ati auzit ca Guvernul a crescut avansul minim cerut la cumpararea unei case? Credeti ca aveti nevoie de 10, 20 sau 25% avans ca sa cumparati a doua casa sau un bloc cu mai multe apartamente? Daca nu puteti raspunde imediat si corect la aceste intrebari este pentru ca multe reguli s-au schimbat in aceasta privinta recent in Canada.    

Daca declarati ca doriti sa locuiti in viitoarea proprietate, minimul de avans la cumparare (mise de fonds sau down payment) depinde de tipul proprietatii. O casa unifamiliala (o singura unitate de locuit) - fie ea detasata, semi-detasata, maison de ville, condo, casa mobila, chalet – se poate cumpara in principiu punand avans minim 5% din valoarea ei, cu cateva exceptii:
-Pentru casele de 1 000 000$ si plus, avansul este de minim 20%. 
-Pentru casele cu prețul de vanzare peste 500 000$, avansul minim este 5% pentru partea de pana-n 500 000$ si 10% pentru partea de pret ce depaseste 500 000$. 
-Pentru cumparatori ce au nevoie sa fie aprobati folosind programe ipotecare speciale, cum ar fi cele pentru travailleurs autonomes, avansul minim este 10% din valoarea casei.
 
Aceleasi reguli se aplica si pentru cumpararea unui duplex (proprietate cu doua unitati de locuit, din care cel putin una va fi ocupata de dvs sau cineva din familia directa). 

Puteti cumpara un 3-plex sau un 4-plex (blocuri cu 3, respectiv 4 unitati de locuit), in care veti locui, caz in care vi se va cere avans minim 10% din valoarea proprietatii. 

Bine de stiut: banca va verifica cate apartamente (unitati sau logements) sunt recunoscute de catre municipalitatea din care face parte proprietatea. Puteti gasi un 'duplex' care sa aiba nu doua, ci trei unitati recunoscute la municipalitate ( asa numitul ¨bachelor¨). La cumpararea acestui tip de proprietate,  banca va impune 10% avans, nu 5%. Este deci foarte important sa verificati cate unitati apar in fisa de evaluare facuta de municipalitate, inainte de a face o oferta de cumparare sau chiar inainte de a o vizita. 

Daca declarati ca nu aveti intentia sa locuiti in noua proprietate, avansul minim impus de banci este 20% din valoarea proprietatii, fie ea unifamiliala, duplex, 3plex sau 4plex.

A doua proprietate (numita secundara) nu face exceptie de la regulile anterioare. Este important daca veti locui sau nu in ea, si ce veti face cu prima casa (o veti vinde sau nu).

Pentru proprietati cu cinci sau mai multe apartamente, se aplica reguli diferite. Aceste blocuri sunt considerate imobil locativ si minimul teoretic de participare din partea cumparatorului etse de 15% din valoarea proprietatii. Spunem teoretic pentru ca, in practica avansul poate fi mai mare, depinzand de rentabilitatea blocului. Imprumutul maxim acordat de banca, si implicit avansul minim, vor fi diferite de la bloc la bloc, si vor fi calculate in functie de cheltuielile si veniturile lui, dar si de zona in care se afla el. Daca doriti sa deveniti investitor in imobiliar, este indicat sa faceti o estimare a rentabilitatii proprietatii multi-plex ce va intereseaza, chiar inainte de a face vizita sau oferta de cumparare.

Acestea sunt doar cateva linii generale in privinta avansului necesar la cumparare. Apelati la un specialist ipotecar pentru a afla cum se aplica ele asftel incat sa profitati la maxim de banii dvs.

Articol publicat in Zigzag Roman Canadian in martie 2016 

Cele mai citite articole

  • Noutati despre ipotecile pentru lucratorii autonomi de la 1 octombrie 2018

  • Subventii la cumparare

  • Proprietari imediat dupa imigrare?

  • Ipoteci in secolul vitezei

  • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017

  • Casa de azi și pensia de mâine

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec