Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Locuinta mea de vara e la… munte

Locuinta mea de vara e la… munte

A trecut ceva timp de cand George si Ioana si-au luat casa, si in ultima vreme discutiile lor se invart in jurul unui nou subiect: o casuta la munte, un chalet cum ii spun les quebecois. Le-ar place sa profite de soarele verii, culorile toamnei si zapada iernii intr-o cabana pe malul unui lac la munte. Si daca ar fi vecini cu cei mai buni prieteni ai lor, si mai bine ar fi! Cum s-ar mai distra cu totii la gura focului si ce s-ar mai da copiii cu saniuta impreuna!

Zis si facut! Au inceput sa intrebe in stanga si-n dreapta pe la cunostinte. Fiecare isi dadea cu opinia, ba ca trebuie sa puna 20% avans (altii ziceau chiar 25%), ba ca ar merge cu 10% avans. Cum opiniile erau impartite, au decis intr-un final sa intrebe un curtier ipotecar, adica un specialist. Si iata ce le-a raspuns acesta:

Teoretic, este posibil sa cumparati a doua proprietate chiar cu avans de minim 5% sau 10%, depinzand de tipul de proprietate, si in anumite conditii. Daca avansul este de mai putin de 20%, evident va trebui sa asigurati imprumutul la una din cele trei companii de asigurare ipotecara din Canada: Société Canadienne d’Hypothèque et Logement (SCHL), Genworth sau Canada Guaranty.

Politica actuala a SCHL nu permite asigurarea a doua proprietati ocupate de proprietar. Dar daca prima casa (rezidenta principala) este inca asigurata de catre SCHL, exista posibilitatea alegerii altui asigurator pentru a doua casa (rezidenta secundara).

In momentul obtinerii imprumutului pentru chalet va trebui sa declarati in fata notarului ca aceasta proprietate va fi ocupata la un moment dat in timpul anului de catre dvs sau un membru al familiei dvs care sa nu plateasca chirie. Daca declarati ca aceasta va fi insa inchiriata, va trebui sa puneti minim 20% avans. Atentie deci ce declarati!

Proprietatea secundara ce va fi asigurata (pentru avans mai mic de 20%) poate fi un condo, casa unifamiliala, detasata, semidetasata sau en rangé. Nu se admit in acest caz proprietatile cu 2 sau mai multe apartamente. Daca doriti sa luati un bloc cu 2, 3 sau 4 apartamente cu mai putin de 20%, va trebui ca un apartament din acesta sa devina rezidenta dvs principala, nu secundara. La cumpararea proprietatilor locative de 5 apartamente si mai mari, avansul minim teoretic este de 15% si acordarea ipotecii nu este influentata de faptul ca veti locui sau nu acolo.

Proprietatile secundare sunt de doua tipuri. Iata cateva diferente dintre cele doua tipuri:

Tip A

Tip B

Caracteristicile proprietatii

se poate avea acces si pot fi locuite in orice anotimp (numite si ‘châlet quatre saisons‘), apa potabila, fundatie permanenta

acces restrans si fara sursa de caldura permanenta pe timpul iernii (‘chalet trois saisons’), se accepta apa ne-potabila si fundatie ne-permanenta

Avans

Minim 5%

Minim 10%, nu poate fi din donatie

Imprumut maxim in Quebec

600 000$

350 000$

Prima de asigurare

Mai mare pentru cele de tip B

Scor de credit minim

600

680

Pentru ambele tipuri de rezidente secundare, se poate sa cereti bani pentru renovari in momentul cumpararii, sau pot fi constructi noi. Aprobarea imprumutului se face in ambele cazuri pe baza verificarii documentatiei relative la venitul, creditul si economiile cumparatorilor.

Este de la sine inteles ca acceptul institutiei financiare este acordat in functie de solvabilitatea clientului, in calculul datoriilor intrand si prima si a doua rezidenta.

Asadar, dragii nostri George si Ioana, daca totul este clar pana acum si dorinta de a avea resedinta de vara la….munte (si nu la tara, ca in Balada lui Toparceanu) este inca vie, puteti trece la actiune. E pacat sa amanati la nesfarsit implinirea viselor frumoase!

Articol publicat in Zigzag Roman Canadian in iunie 2017

achat, chalet, residence secondaire, rezidenta secundara, secondary residence

Cele mai citite articole

  • Noi masuri SCHL de la 1 iulie 2020

  • Skyfall? Pica cerul pe noi?

  • De ce sa cumparam casa?

  • Merita sau nu?

  • Virajul virtual

  • Transferarea ipotecii si penalitatile la vanzare

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec