Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • De ce sa cumparam casa acum?

De ce sa cumparam casa acum?

Piata imobiliara de azi functioneaza la “relanti”. Casele stau mai mult pe piata inainte de vanzare, numarul lor este mai ridicat decat anul trecut. E drept, se si construieste mult, in special in Montreal, si in special apartamente. Si totusi, preturile nu scad. Este bine sa cumparam acum? Sa mai asteptam? De ce am face-o?

Nu am sa va raspund din punctul de vedere al unui curtier imobiliar, ci din acela a unui specialist in imprumuturi ipotecare.

La incetinirea pietii a dus nu numai conjunctura economica internationala si locala, dar si multiplele reguli de acordare a imprumuturilor ipotecare din ce in ce mai severe impuse de Guvernul Canadei de-a lungul ultimilor ani. Incepand de la sfarsitul lunii mai 2014, anumite limitari se impun ipotecilor pentru ‘travailleurs autonomes’ si finantarea unei a doua locuinte (residence secondaire). Finantarea caselor se poate face pe maximum 25 de ani (30 de ani pentru imprumuturi de max 80% din valoarea casei). Verificarea documentelor de catre banci este din ce in ce mai stricta.

Toate aceste masuri simple oglindesc preocuparea bancilor si statului pentru securitatea imprumuturilor si constitue un semnal pozitiv pentru piata imobiliara canadiana, in sensul mentinerii stabilitatii.

Avand in vedere toate acestea, ce ne-ar putea convinge sa cumparam in acest moment? Dobanzile!! Puteti obtine dobanzi in jurul de 3% fixe pe termen de 5 ani sau chiar mai mici pentru termene mai scurte, sau in jurul lui 2,4% variabila pe 5 ani (toate aceste rate depind desigur de aprobarea bancii). Avand aceste dobanzi, platiti lunar sub 1000$ pentru o ipoteca de 200 000$ cu dobanda fixa amortizata pe 25 de ani, sau chiar sub 900$/luna cu dobanda variabila.

Cine urmareste piata dobanzilor doar de 4-5 ani incoace, poate crede ca acestea sunt dobanzile “normale”. Cine a trait insa anii in care economia era sanatoasa si in crestere in Canada, la inceputul anilor 2000 (vezi figura, sursa Banca Canadei), isi aduce aminte ce fericit era cand obtinea 5,5% pentru o ipoteca pe 5 ani. O ipoteca de 200 000$ cu aceasta dobanda v-ar costa cu 300$ mai mult pe luna decat acum.

Insanatosirea economica, pe care cu totii o dorim, va aduce inevitabil si o crestere a dobanzilor, atat cele pentru plasamente, cat si cele pentru imprumuturi. Nu se stie cand se va produce, dar sa speram ca va fi cat de curand. Piata imobiliara va prinde curaj, casele se vor vinde mai repede, iar vanzatorii vor mai avea mai multa putere de negociere. In consecinta, putem spune ca suntem intr-o faza favorabila cumparatorilor si investitorilor, care pot obtine economii importante.

Articol aparut in Pagini Romanesti in iunie 2014

Cele mai citite articole

  • La ce ne trebuie un curtier ipotecar?

  • Merita sau nu?

  • Subventii pentru renovare

  • Ipoteca a ajuns la termen. Ce facem?

  • Asigurabil? Ne-asigurabil?

  • Casa de azi și pensia de mâine

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec