Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Dobanda scade!

Dobanda scade!

Banca Canadei a surprins pe 21 ianuarie prin reducerea dobanzii directoare cu 0,25%. De ceva timp asteptarile erau mai degraba de crestere decat de scadere. Sa nu uitam ca dobanda directoare nu se mai schimbase de aproape 5 ani! Ce a influentat decizia lui Stephen Poloz, Guvernatorul Bancii Canadei? Raspunsul este fara echivoc: s-a dorit o atenuare a influentei scaderii pretului mondial al petrolului asupra economiei canadiene. Iar daca pretul petrolului continua sa ramana la niveluri asa de mici, Stephen Poloz nu a infirmat o alta eventuala scadere ulterioara a dobanzii!

Intentia Bancii Canadei este ca marile banci sa-si reduca la randul lor dobanzile, pentru a facilita imprumuturile date intreprinderilor si a ajuta la cresterea lor economica. Sa nu uitam ca peste 70% din locurile de munca create in Canada in 2014 sunt in cele 5 provincii din vest, unde industria preponderenta este cea a petrolului! Scaderea pretului petrolului are deci fara indoiala o influenta negativa asupra economiei canadiene in general.

Sigur ca mersul economiei Canadei ne afecteaza pe fiecare, dar ce ne intereseaza pe noi, oamenii ‘de rand’, este mai degraba influenta directa a acestor schimbari: cum vor scadea dobanzile la ipoteci, la imprumuturi, preturile la mancare si benzina, costul vietii in general! Scaderea dobanzii directoare a Bancii Canadei are influenta directa asupra dobanzilor ipotecare variabile. Nu a durat decat o saptamana pana cand bancile au anuntat scaderea cu 0,15% a dobanzii ipotecare variabile. Dar dobanda fixa? Influenta asupra dobanzii fixe se lasa inca asteptata, ea fiind in legatura directa cu dobanzile obligatiunilor pe termen lung, nu cu dobanda directoare care tocmai a scazut. Cateva banci au redus dobanzile fixe pentru termenul de 5 ani cu 0,10%, dar nu toate.

Daca aveti o ipoteca cu dobanda variabila, veti vedea in urmatoarele saptamani plata ipotecii scazand. Pare deci ca ‘la vie est belle’. Daca aveti dobanda fixa, ce e bine sa faceti? Sau daca vreti sa reinnoiti sau sa incepeti o noua ipoteca acum, pentru ce fel de dobanda e bine sa optati? Raspunsul nu este simplu, pentru ca el depinde de situatia financiara a clientului, dar si de toleranta lui la risc.

Daca de exemplu v-au mai ramas doar 10 ani de rambursat din ipoteca, poate ca dobanda variabila ar fi mai interesanta. Partea de dobanda din plata lunara ipotecara este mai mica decat daca v-ar mai fi ramas 25 de ani. De aceea o variatie a ratei va fi mai usor de suportat. Cel care are inca 25-30 de ani de plata la ipoteca da pe dobanda mai mult de jumatate din plata lunara. Este necesara o anumita capacitate financiara in cazul cresterii ratei, de aceea o dobanda fixa si lipsa surprizelor timp de 5 ani poate ar fi mai usor de suportat.

Un aspect mai putin fericit al scaderii ratelor: ratele scazute din ultimii zece ani au alimentat cresterea preturilor caselor si marirea indatorarii familiilor in general. Fiti deci cumpatati si nu va lasati tentati in a cumpara o casa mai scumpa doar pentru ca dobanzile sunt mai mici! Statistica arata ca in general canadienii au mai degraba tendinta de a profita de dobanzile mici pentru a rambursa imprumuturile mai repede, decat de a se indatora mai mult. Faceti si dvs la fel!

Articol publicat in Zigzag Roman-Canadian in februarie 2015

dobanda, fixa, rate, refinantare, taux, variable

Cele mai citite articole

  • Dobanzi anormale?

  • Subventii la cumparare

  • Chilipire sau dureri de cap?

  • Erori de evitat

  • Cand sa facem renovari?

  • Proprietari imediat dupa imigrare?

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec