Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Blocuri

Blocuri

Ati auzit de multe ori ca investitia imobiliara, mai ales cea intr-un imobil locativ (comun numit ‘plex’), este una din cele mai profitabile? Care ar fi argumentele prop si contra?

In primul rand, veniturile apartamentelor inchiriate va vor ajuta sa platiti ipoteca. Faptul de a avea un venit suplimentar din chirii va ajuta la cumpararea unei proprietati mai scumpe decat una ‘unifamiliala’ la care nu aveati nici un venit din chirie. Veti fi deci proprietar pe o casa scumpa, platind din buzunar mai putin decat ati fi platit pentru o casa unifamiliala mai ieftina. Chiriasii va platesc casa!

In al doilea rand, investitia imobiliara va permite constituirea unui fond de pensii, important pentru lucratorii pe cont propriu. Cu cat cumparati mai devreme, cu atat aveti sansa ca ipoteca sa fie platita aproape integral in momentul cand iesiti la pensie. In afara de cheltuielile pentru lucrari de intretinere sau reparatii si taxele funciare, veniturile din chirii va vor intra direct in buzunar. In momentul in care cumparati un imobil cu intentia de a va asigura un venit la pensie, ceea ce va intereseaza nu este castigul in capital, ci a avea chiriasi seriosi care sa va plateasca chiria la timp.

Un alt avantaj de a cumpara un ‘plex’ este ca acesta poate deveni un punct de plecare pentru a va constitui un portofoliu imobiliar. Odata ce valoarea plexului a crescut si ipoteca s-a diminuat, puteti refinanta pentru a recupera suma necesara la cumpararea unei alte proprietati cu venit.

Pentru a sti cat va puteti permite sa cumparati, va trebui sa calculati raportul de acoperire a datoriilor (le ratio de couverture de la dette), pentru ca bancile se bazeaza in principal pe acest calcul. El reprezinta raportul dintre veniturile nete si ipoteca platita. Venitul net este obtinut din venitul brut din care se scad pierderile potentiale pentru apartamentele neinchiriate (in general intre 3 si 5% din valoarea total a chiriilor) si celelalte cheltuieli (taxe, incalzire, electricitate, intretinere normala si altele). Raportul de acoperire a datoriilor trebuie sa fie in general intre 1,10 si 1,30, depinzand de tipul de proprietate.

Minimum de avans cerut la cumpararea unui imobil locativ este 20% pentru blocuri cu 1-4 apartamente si 15% pentru blocuri cu 5 apartamente si plus. Atentie insa, deoarece la finantarea unui bloc locativ se calculeaza rentabilitatea proprietatii, este posibil ca banca sa va impuna un avans mai mare decat aceste valori minime.

Este posibil sa obtineti si o remiza la cumpararea unui bloc cu 4 apartamente si mai mic. Investitorii in imobile de inchiriat au avantajul ca remiza nu se declara ca venit la impozit, pe cand dobanda ipotecara se poate deduce ca cheltuiala!

Cele mai citite articole

  • Separarea si casa

  • Skyfall? Pica cerul pe noi?

  • Ipoteca a ajuns la termen. Ce facem?

  • Case cu productie record la hectarul … de marijuana!

  • Chilipire sau dureri de cap?

  • Dobanzi anormale?

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec