Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Inchiriere cu optiune de cumparare

Inchiriere cu optiune de cumparare

Este o realitate, romanul prefera sa fie stapan pe casa lui! Sa nu dea socoteala nimanui daca bate un cui sau vopseste peretii. Sa nu ‘arunce banii pe fereastra’ platind chirie altuia, ci sa investeasca intr-o casa ce va ramane a lui dupa ce o va termina de platit. Majoritatea ajung sa-si implineasca visul, reusind sa obtina un imprumut de la banca si sa devina proprietari imediat. Care este insa optiunea celor care vor sa aiba casa, dar situatia lor actuala nu le permite sa cumpere? Fie ca nu au reusit sa stranga avansul minim cerut la cumparare; fie ca au trecut prin momente financiare grele si creditul s-a deteriorat (boala, divort, somaj etc); fie ca de-abia au inceput sa lucreze sau au schimbat domeniul de munca; fie ca au deschis o afacere de curand; fie ca au nevoie de un spatiu mai mare decat isi pot permite sa cumpere in acest moment – daca in urma analizei facute de un specialist ipotecar se ajunge la concluzia ca nu se poate cumpara in acest moment, exista solutia inchirierii in vederea cumpararii.

Aceasta optiune permite a inchiria o proprietate, pregatindu-se pentru cumpararea ulterioara a acesteia, dar incepand sa o ocupe inca de pe acum. Chiria lunara va fi fixata la o suma mai mare decat valoarea normala al pietii pentru acea proprietate. Surplusul adunat va contribui la avansul necesar pentru cumparare. Sumele indicate in contract trebuie sa fie credibile, iar partea de chirie ‘normala’ va trebui recunoscuta ca rezonabila pentru acel tip de proprietate din acea regiune de catre institutia financiara in momentul cumpararii.

Veti semna un contract (poate fi scris chiar in bail) care va trebui sa mentioneze cat din suma lunara se va duce la plata chiriei normale si cat la acumularea avansului de cumparare. Contactul trebuie sa indice si ce se intampla in caz ca chiriasul nu poate sau nu vrea sa cumpere la sfarsitul termenului stabilit. Se poate prevede cumpararea in cateva luni sau cativa ani. Este posibil ca, in momentul cumpararii, banca sa ceara extrase de cont ale chiriasului ca dovada ca acesta a platit conform contractului.

Este bine ca pretul viitor de cumparare al proprietatii sa fie fixat inca de la semnarea cntractului. Uneori se poate stabili indexarea lui anuala cu o valoare fixa sau cu un procent. In contract trebuie stipulata si responsabilitatea reparatiilor ce ar trebui facute in timpul contractului, sau implicatiile asupra pretului a unor eventuale imbunatatiri facute de catre chirias.

Formula ‘inchiriere in vederea cumpararii’ poate fi privita ca o stategie de a cumpara cu ‘zero avans’. Chiar daca actele de cumparare se fac peste cativa ani, casa este ocupata imediat! Si un vanzator poate profita din acest tip de tranzactie. Poate fi o solutie intr-o piata imobiliara lenta, in care vanzarea casei este dificila sau pretul este prea mic. In acest fel vanzatorul isi mentine proprietatea, care este platita de altcineva, cu speranta de a o vinde intr-un viiitor determinat si la un pret cunoscut. Chiriasul astfel ales este mai probabil sa aiba grija de proprietate in perspectiva ca va fi proprietar, ceea ce este un avantaj. Singurul dezavantaj este ca proprietarul nu are banii din vanzare imediat.

Daca va hotarati sa apelati la asemenea tip de contract, fie vanzator, fie cumparator, este important sa ganditi si sa formulati in scris toate situatiile posibile. Trebuie sa va fie clare riscurile si responsabilitatile la care va angajati. Ca si chirias, trebuie sa stiti ca nu toate bancile accepta asemenea tip de contract pentru a justifica avansul necesar la cumparare. De aceea este bine sa discutati cu un specialist ipotecar inca inainte de a initia un asemenea contract, pentru a cunoaste cele mai bune strategii de a fi capabil sa cumparati la scadenta contractului.

Articol publicat in Zigzag Roman-Canadian in noiembrie 2015

 

Cele mai citite articole

  • Proprietari imediat dupa imigrare?

  • Cand sa facem renovari?

  • Virajul virtual

  • Asigurabil? Ne-asigurabil?

  • Dobanzi anormale?

  • Consolidarea datoriilor

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec