Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Ipoteca inversata, o solutie?

Ipoteca inversata, o solutie?

Ce ati spune despre o ipoteca ce, in loc sa trebuiasca sa o platiti lunar, sa va aduca bani lunar? Imposibil? Prea frumos sa fie adevarat? Nu este imposibil, doar ca nu orisicine o poate obtine. Se numeste ipoteca inversata. Este, ca orice ipoteca, un imprumut garantat printr-o proprietate imobiliara (o casa). O puteti obtine de la o singura banca in Canada – HomeEquity www.homequitybank.ca, si doar prin intermediul unui curtier ipotecar. Se mai numeste si ipoteca CHIP. Nu numai ca nu sunteti obligati sa il rambursati in fiecare luna, dar puteti alege sa primiti bani lunar, sau toti odata la acordarea imprumutului. Acesta va fi rambursat doar cand vindeti proprietatea sau incetati sa o locuiti.

Conditiile principale de obtinere a unei ipoteci inversate sunt: sa fiti proprietarul unei case pe care sa nu existe deja o ipoteca, si sa fiti in varsta de minim 55 ani. Suma imprumutata poate ajunge la maxim 55% din valoarea proprietatii. Cu cat sunteti mai in varsta, cu atat mai mare poate fi suma imprumutata.

Avantajele unei ipoteci inversate ar fi:

-sumele primite reprezinta un venit ne-impozabil si nu va afecta valoarea pensiei de stat canadiene sau a celei de Securité de la vieillesse;

-nu trebuie sa o rambursati imediat;

-nu veti fi obligat sa vindeti casa sau sa va mutati; puteti ramane in casa dvs, aproape de familie, prieteni si locurile cunoscute;

-nu va trebui sa apelati la ultimele economii pentru a trai; va ofera independenta si autonomia dorita;

-puteti folosi banii dupa cum doriti, pentru a face renovari, a plati datorii, sau pentru cosul zilnic;

-puteti alege sa primiti banii in transe lunare, sau toti odata.

Foarte important, istoria dvs de credit si venitul dvs nu sunt evaluate pentru obtinerea ipotecii CHIP, spre deosebire de o ipoteca normala. Intr-o perioada in care Guvernul impune reguli din ce in ce mai restrictive relativ la calificarea pentru un imprumut ipotecar, o ipoteca inversata poate fi singura solutie!

Exista si dezavantaje? Da, si ele au de-a face cu dobanda ipotecii:

-rata dobanzii este mai mare decat pentru o ipoteca normala; pentru cei care au in prezent finantari private pe casa, trecerea la ipoteca inversata poate sa insemne insa o scadere a dobanzii!

-dobanda se acumuleaza (capitalizeaza) cu trecerea timpului; imprumutul devine deci din ce in ce mai mare pentru ca nu este rambursat lunar;

-va trebui sa platiti pentru evaluarea casei si pentru costurile notarului.

Exista alte solutii? Puteti alege o ipoteca normala, un imprumut care sa fie rambursat lunar, cu dobanda mai mica decat cea a unei ipoteci inversate. Dobanda pe care o veti plati va fi aplicata sumei totale, de aceea fiti siguri ca veti folosi intreaga suma la scurt timp dupa obtinerea ei. Daca doriti sa va asigurati doar de un ‘colac de salvare’ in caz de criza, o marja de credit ipotecara ar fi o optiune mai buna. Veti plati dobanda doar pe suma utilizata.

In Canada, o tara in care numarul persoanelor de 65 de ani si plus este mai mare decat numarul tinerilor de pana in 14 ani, posibilitatea de a obtine o ipoteca inversata poate fi o adevarata solutie salvatoare. Contactati curtierul dvs ipotecar pentru a gasi solutia cea mai buna!

Articol aparut in Pagini Romanesti in septembrie 2018

Cele mai citite articole

  • Cum sa scapam mai repede de ipoteca

  • Inchiriem sau cumparam?

  • De ce sa cumparam casa?

  • Guvernul ne streseaza iar in 2018

  • Despre datoria cea buna

  • Virajul virtual

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec