Guvern nou, masuri noi! Abia instalat in functie, ministrul federal al finanțelor Bill Morneau a anuntat că, incepand din 15 februarie 2016, avansul minim pentru noile credite ipotecare asigurate de SCHL va crește de la 5 % la 10% - doar pentru casele cu prețul de vanzare peste 500,000 $. Nici o schimbare anuntata pentru proprietatile de sub 500,000 $.
Masura se aplica doar pentru partea de pret care depaseste pragul de 500,000$. Astfel, daca cumparam o casa de 600,000$, vom putea plati 5% avans pentru primii 500,000$, dar minim 10% pentru diferenta de 100,000$. Adica 35,000$ in loc de 30,000$ conform regulilor vechi. Daca vorbim de un pret de achitizitie de 800,000$, diferenta se mareste - 55,000$ avans in loc de 40,000$. Mentionam ca aceasta masura nu se aplica decat la proprietate cumparata in vederea ocuparii (pentru investitii se cere oricum minim 20% avans).
Decizia a fost luata, se spune, pentru a 'limita riscurile legate de piata de locuinte' si a 'favoriza stabilitatea pe termen lung' a pieții imobiliare, în special pentru Vancouver și Toronto, unde preturile medii sunt foarte ridicate. Din fericire pentru Montreal, unde pretul mediu este cu mult mai mic decat in Toronto sau Vancouver, efectul nu va fi semnificativ.
Trebuie remarcat ca aceasta masura nu stimuleaza, ci franeaza piata imobiliara (desi nu cu mult). Facand mai dificila achizitia, vor fi mai putini cumparatori pe piata (si asa piata era destul de lenta).
Sa precizam ca unul dintre motivele pentru care prețurile au crescut foarte mult a fost sosirea pe piata canadiana a multor cumpărători străini, proveniti mai ales din Asia, oameni cu multi bani disponibili, care de multe ori nu au nevoie de imprumuturi bancare pentru a cumpara. In loc sa faciliteze cumparaturile pentru cetatenii canadieni care muncesc si au nevoie de credit, masurile actuale stimuleaza tot pe cei ce dispun de mult cash, de regula straini.
Masurile de stimulare a pietii, pe care fostul guvern conservator le pregatise pentru a fi implementate intr-un nou mandat, au fost evident date uitarii de noii guvernanti. Creditul de impozite de 5000$ anual pentru renovari si posibilitatea de a folosi pana la 35,000$ din REER pentru avans care ar fi stimulat revanzarile de case si accesul la proprietate au ramas in virtualitate. Aceste facilitati urmau sa fie acordate numai rezidentilor canadieni, tocmai pentru a contra-balansa invazia de cumparatori „cash” din afara. In locul acestor facilitati, guvernul actual vine cu o masura care favorizeaza tot pe cei „bogati”.
Comunicatul ministrului de finante afirma ca aceasta masura face parte dintr-o 'abordare graduala' ce vizeaza in viitor, probabil, marirea avansului la cumparare, si pentru proprietatile sub 500,000$.
Pentru moment, asadar, pentru Montreal, unde pretul mediu este cu mult mai mic decat in Toronto sau Vancouver, aceste masuri nu vor avea un efect semnificativ. Dar in viitor, cand este posibil sa ni se ceara 10% avans pentru orice valoare a casei, achizitia unei locuinte va fi mai dificila. Profitati asadar de a va cumpara case cat de repede, cat se mai poate cu 5% avans!
Articol publicat in Zigzag Roman-Canadian decembrie 2015
