Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Pre-calificare sau pre-aprobare. Care e diferenta?

Pre-calificare sau pre-aprobare. Care e diferenta?

Va ganditi sa cumparati o casa? Ati auzit probabil ca trebuie sa incepeti prin a va pre-califica pentru o ipoteca inainte de a cauta. Curtierul dvs imobiliar v-a sfatuit probabil sa va pre-aprobati. Este oare atat de important de a se ocupa de ipoteca inainte de a gasi casa? Si este oare o diferenta intre pre-calificare si pre-aprobare?

Raspunsul este: ABSOLUT!

Este normal sa fiti confuzat de cei doi termeni.

O pre-calificare este doar o simpla conversatie cu o banca sau un curtier ipotecar, pentru a calcula valoarea maxima a imprumutului ipotecar, bazandu-se pe ceea ce declarati dvs despre venitul familiei dvs si datoriile pe care le aveti. Aceasta ia in general maxim 5-10 minute si va poate da o imagine destul de aproape de ce casa va puteti permite. Dar nu este neaparat si cea mai exacta!

De ce? Poate ca dvs ati supra-estimat venitul real, sau datoriile pe care le aveti. Sau pur si simplu ati uitat de imprumuturile de studii, sau de imprumutul fratelui dvs pentru care ati semnat! Sau poate scorul de credit nu este asa de mare pe cat credeati.

Singurul mod de a fi ‘mai sigur’ este sa fiti pre-aprobat. Spun ‘mai sigur’, pentru ca o pre-aprobare nu ia in calcul si caracteristicile casei pe care o veti gasi. O cerere de ipoteca poate fi respinsa si din cauza casei, dar asta este un alt subiect de discutie!

O pre-aprobare inseamna a da bancii/curtierului ipotecar o autorizare semnata de verificare a istoriei de credit si a tuturor documentelor furnizate de dvs. Veti trebui sa dovediti prin documente venitul pe care il aveti (talon de plata, scrisoare de la munca, aviz de cotizatie sau declaratie de impozit) si activul-banii avuti in cont (prin extrase de cont). Pe baza autorizarii dvs, cererea de pre-aprobare este trimisa centrului de credit al unei banci, care, daca totul e corect, elibereaza o scrisoare de pre-aprobare.

Vanzatorii de case si curtierii imobiliari prefera sa lucreze cu cumparatori pre-aprobati. O pre-aprbare arata seriozitatea cumparatorului, si de accea va da o putere mai mare de negocierein fata altor cumparatori care nu sunt pre-aprobati! In unele cazuri, a fi pre-aprobat poate face diferenta intre a cumpara casa visurilor dvs sau a o pierde. Casele in zone ‘bune’, care sunt puse pe piata cu un pret rezonabil, se vand repede oricat de ‘jos’ ar fi piata! In unele cazuri vanzatorii primesc chiar mai multe oferte in acelasi timp. Este evident deci ca o pre-aprobare va pune intr-o pozitie avantajoasa in momentul in care aveti competitie la cumpararea unei case!

Deci, daca sunteti in cautarea unei case, nu mai asteptati si cereti o pre-aprobare cat de curand. E adevarat, completarea formularelor nu este o activitate placuta, dar mai bine o faceti acum, cand sunteti calmi si relaxati, decat in stresul unei oferte de cumparare deja facuta vanzatorului! 

Articol publicat in Pagini Romanesti martie 2013

cumparare, ipoteca, preaprobare, precalificare

Cele mai citite articole

  • Ma duc la banca mea

  • Case cu productie record la hectarul … de marijuana!

  • Proprietari imediat dupa imigrare?

  • Banii care dorm

  • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017

  • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec