Cele mai importante persoane din Canada, recunoscute ca avand cea mai mare influenta asupra pietii imobiliare canadiene sunt de aceeasi parere. Joe Oliver – ministru de finante, Stephen Poloz – guvernatorul Bancii Canadei si Evan Siddall – presedintele SCHL, au fost toti trei prezenti la intalnirea G20 din septembrie 2014 si au convenit ca in Canada nu exista o ‘bula imobiliara’ pentru moment, dar continua sa acorde o atentie deosebita pietii imobiliare canadiene.
Evan Siddall a afirmat in cadrul discursului sau ca, conform analizei SCHL, conditiile pietii imobiliare nu sunt problematice pentru moment. El a tinut insa sa sublinieze ca unele masuri ar putea fi necesare daca piata nu se ‘linisteste’ consorm previziunilor. In prezent, SCHL asigura imprumuturi in valoare totala de 550 miliarde$, si aceasta valoare este in scadere. Rolul SCHL este de ‘tampon’ intr-o eventuala criza, fara a influenta prea mult preturile caselor. Intr-un alt discurs, tinut la Global Risk Institute in Montreal, Siddall a afirmat ca SCHL este in curs de a-si ‘re-examina rolul’ in piata imobiliara si financiara, tintind spre o mai mare transparenta si mai marea responsabilizare a bancilor in procesul de acordare a imprumuturilor. Nu se stie inca in ce fel aceste schimbari prevazute vor influenta direct detinatorii de ipoteci.
Stephen Poloz s-a aliniat si el la aceeasi idee: chiar daca imobiliarul ramane o ‘vulnerabilitate’ pentru Canada, nu vede nici un pericol de bula imobiliara. Joe Oliver a comentat in aceeasi nota pozitiva ca nu se prevad masuri dramatice pentru ca ‘nu este nevoie’.
SCHL prevede ca dobanzile ipotecare nu ar trebui sa se mareasca inainte de a doua parte a 2015. Apoi, cresterea progresiva a dobanzilor (care au cunoscut pana acum doua minime istorice), nu ar trebui sa aiba repercursiuni importante asupra pietii caselor. Preturile caselor vor cunoaste si ele o progresie lenta, datorita diminuarii cererii si ofertei largi. Returul gradual la o piata echilibrata se va face printr-o crestere a preturilor de 1-2% in 2014 si 2015, astfel incat pretul mediu al caselor in provincia Quebec va atinge 267 400$ anul acesta si 270 200$ in 2015.
Deci, desi piata imobiliara nu mai este atat de dinamica precum pana in anul 2008, ea este stabila si implicit investitiile imobiliare in Canada pot fi considerate sigure. In consecinta, va incurajam sa nu abandonati idea de a investi in proprietati imobiliare. Cele mai bune investitii raman unitatile cu 2-4 apartamente, pentru care atat costul de achizitie cat si costurile de proprietate sunt acceptabile, iar piata inca ofera bune oportunitati in acest sens.
Sursa: www.cmhc-schl.gc.ca
Articol publicat in Zigzag Roman Canadian in octombrie 2014
