Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Marirea primelor de asigurare ipotecare de la 1 mai 2014

Marirea primelor de asigurare ipotecare de la 1 mai 2014

In Canada, orice imprumut ipotecar ce depaseste 80% din valoarea casei trebuie asigurat impotriva incapacitatii de plata a clientilor. Asigurarea imprumutului ipotecar trebuie platita de persoanele care cer imprumutul, dar bancile sunt cele ce sunt protejate prin asigurare. Este o asigurare ce se plateste o singura data la finantarea casei si se poate adauga la imprumutul total. In Quebec, prima de asigurare are taxe provinciale de 9%, ce se platesc de catre client in momentul inregistrarii ipotecii.

In Canada exista trei societati de asigurare a imprumuturilor ipotecare: SCHL (Société canadienne de l’hypothèques et de logement), Genworth si Canada Guaranty. Ele au decis de comun acord ca incepand cu data de 1 mai 2014 sa mareasca primele de asigurare la ipotecile pentru proprietati de 1-4 apartamente, indiferent daca proprietarul ocupa aceasta proprietate sau nu.

Se preconizeaza ca schimbarile anuntate nu vor avea un efect important asupra pietii imobiliare. La cumpararea unei case cu 5% avans, plata lunara a ipotecii va creste cu mai putin de 2$ pentru fiecare 100 000$ imprumutati. Societatile de asigurare vor obtine insa in acest mod un surplus de bani necesari protejarii bancilor in caz de deficienta de plata din partea clientilor.

Iata cateva exemple de schimbari:

  1. Imprumut pentru proprietar ocupant:
Raport imprumut / valoarea proprietatii Prime de asigurare inainte de 1 mai 2014 Prime de asigurare incepand cu 1 mai 2014
Pana la 95% inclusiv 2,75% 3,15%
Pana la 95% inclusiv, avans ne-traditional* 2,90% 3,35%
Pana la 90% inclusiv 2,00% 2,40%
Pana la 85% inclusiv 1,75% 1,80%

*Avans ne-traditional este cel imprumutat de pe carti/marje de credit sau de la prieteni/rude indepartate. Acest tip de ipoteca inca este disponibil la unele banci.

  1. Imprumut pentru proprietar ocupant- lucrator autonom care finanteaza o proprietate bazandu-se pe veniturile declarate verbal (fara confirmarea lor prin hartii doveditoare). Minimul de avans cerut in acest caz la cumparare este 10%. In mod exceptional, bancile impun asigurarea acestui tip de imprumut pana la 65% din valoarea casei, nu pana la 80%.
Raport imprumut / valoarea proprietatii Prime de asigurare inainte de 1 mai 2014 Prime de asigurare incepand cu 1 mai 2014
Pana la 90% inclusiv 4,75% 5,45%
Pana la 85% inclusiv 2,90% 3,35%
Pana la 80% inclusiv 1,64% 1,90%
Pana la 75% inclusiv 1,00% 1,15%
Pana la 65% inclusiv 0,80% 0,90%

 

  1. Imprumut pentru imobil locativ (dedicat in intregime inchirierii), maxim 80% din valoarea imobilului. In cazul in care banca impune asigurarea acestui tip de ipoteci, asigurarea creste de la 2,50% la 2,90% din imprumut.
  1. Imprumut cu amortizare mai mare de 25 ani, posibil numai pentru finantare de maxim 80% din valoarea casei: surprima aplicata creste de la 0,20% la 0,25% pentru fiecare transa de 5 ani de amortizare adaugati.

Daca cererea este primita de SCHL/Genworth/Canada Guaranty inainte de 1 mai, primele de asigurare aplicate vor fi cele vechi, chiar daca debursarea imprumutului se face dupa 1 mai. Mai multe detalii puteti gasi pe site web al societatilor de asigurare www.schl.ca, www.genworth.ca, www.canadaguaranty.ca, sau apeland un specialist ipotecar. 

Articol aparut in Zigzag Roman-Canadian, martie 2014

1 mai 2014, asigurare, SCHL

Cele mai citite articole

  • Despre datoria cea buna

  • Casa de azi și pensia de mâine

  • Merita sau nu?

  • Transferarea ipotecii si penalitatile la vanzare

  • Cand sa facem renovari?

  • Trei factori in obtinerea unei ipoteci

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec