Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Puneti casa la lucru

Puneti casa la lucru

Daca ati cumparat o proprietate acum cativa ani, cel mai probabil ca imprumutul dvs ipotecar este acum mult mai mic decat valoarea casei. Prin platirea ipotecii si marirea in timp a valorii casei, ati acumulat ceea ce se numeste echitate pe casa, adica acea parte din valoarea casei pe care nu este ipoteca. Daca imprumutul in acest moment este mai mic decat 80% din valoarea actuala a casei, aveti posibilitatea sa cereti o marja ipotecara sau sa mariti ipoteca actuala.

De exemplu, daca valoarea de piata a casei dvs este acum 300 000$ iar ipoteca ce a mai ramas de plata este de 200 000$, echitatea dvs este diferenta intre valoarea casei si soldul ipotecii = 100 000$. Nu puteti cere de la banca 100 000$, pentru ca refinantarea unei case este limitata la 80% din valoarea ei. 80% din valoarea casei reprezinta 240 000$, deci dispuneti de 40 000$ pe care ii puteti cere de la banca.

O modalitate flexibila si inteligenta de a folosi echitatea casei este marja (linia de credit) ipotecara. Cum marja este un produs de credit, acordarea ei este conditionata de aprobarea de catre centrul de credit.

Spre deosebire de ipoteca cu rambursare fixa, marja se poate utiliza, plati si iar reutiliza fara nici o aprobare speciala. Marja, odata aprobata, ramane deshisa atata timp cat casa este in posesia dvs si atata timp cat nu cereti inchiderea ei.

O marja ipotecara nu va costa atata timp cat nu o folositi. Se impune o plata minima lunara pentru a rambursa datoria egala in general cu dobanda din acea luna. Daca soldul marjei a fost zero pe tot timpul lunii, nu aveti dobanda de platit.

Un avantaj al marjei ipotecare este dobanda mai mica decat cea a marjelor de credit personale si mult mai mica decat cea a cartilor de credit!

Cum puteti folosi marja ipotecara? Pentru urgente ca reparatii, tratamente medicale, voiaje sau alte cheltuieli neprevazute.

Puteti folosi marja pentru a cumpara alte proprietati.

Marja va poate ajuta sa incepeti o afacere, sau sa scapati de datorii cu dobanda mare.

Atentie insa, posesorii de marje ar trebui sa fie disciplinati financiar. Daca se plateste numai minimul cerut (egal cu dobanda din acea luna), soldul utilizat al marjei nu se va plati niciodata! Este deci bine ca sa va propuneti sa rambursati mai mult decat dobanda lunara!

Daca nu aveti inca o marja ipotecara, dar casa dvs valoareaza mult mai mult decat ceea ce datorati acum la banca, este probabil momentul sa faceti cerera la banca. Nu se stie niciodata cand veti avea nevoie de ei, de azi pe maine!

Sa nu intelegeti gresit, nu va indemn sa va indatorati mai mult, ci sa folositi inteligent valoarea casei dvs.

Cele mai citite articole

  • Taxele municipale si scolare

  • La ce ne trebuie un curtier ipotecar?

  • Ipoteca a ajuns la termen. Ce facem?

  • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016

  • Dobanzi anormale?

  • Separarea si casa

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec