Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En

Cum sa scapam mai repede de ipoteca

Indiferent de marimea sau durata ipotecii dvs, intotdeauna exista o varietate de modalitati de a o plati mai repede si, in acest mod, de a plati mai putina dobanda totala.

 Orice plata aditionala pe care o faceti (pe langa cele lunare) la ipoteca reduce numai soldul in  capital (nu platiti dobanda!) si implicit  reduce dobanda ce trebuie platita pe suma imprumutata. Sigur, la cumpararea primei case, initial poate mai important pentru dvs sa aveti plati cat mai mici pentru ca in primul an apar de obicei cheltuieli aditionale (mobila, electromenajere, taxa de ‘bienvenue’, reparatii). Dar odata intrat in ‘normal’ si avand bugetul echilibrat, este bine sa alocati sume suplimentare la plata ipotecii.

 Cele mai multe banci permit rambursarea unor sume aditionale anuale intre 10 si 20% din valoarea ipotecii. Baza de calcul poate fi valoarea ipotecii initiale sau valoarea soldului ipotecii la momentul platii. Binenteles, cel mai bine este sa negociati plata anticipata bazata pe valoarea ipotecii initiale. In acest fel, daca ati economisit ceva bani, sau ati primit un retur de impozit, sau un bonus la salariu, sau  o mostenire, suma permisa pentru plata anticipata va fi maxima.

 Un alt detaliu legat de plata anticipata anuala este momentul in care se poate efectua. Unele banci permit plata in orice moment al anului, altele doar la momentul aniversarii ipotecii. Binenteles ca este avntajos ca plata sa se faca cat mai repede posibil.

 Chiar daca nu va permiteti sa faceti plata maxima admisa, orice suma platita in plus este in avantajul dvs, fie si cateva mii pe an. Chiar asa veti salva mii de dolari in dobanda de-a lungul duratei de viata a ipotecii.

 O alta modalitate de plata anticipata este marirea platii lunare cu un anumit procent, mergand de la 15% la dublarea varsamantului lunar. De exemplu, daca plata lunara normala este 1000$, prin marirea cu 15% la 1150$, durata unei ipoteci de 200 000$ se reduce cu 5 ani de zile!

 Daca 15% este prea mult, orice $ platit in plus lunar la ipoteca poate face o diferenta. O strategie ar fi sa ‘rotunjiti’ plata lunara, de exemplu in loc de 749,59$ sa platiti 800$/luna, salvand astfel 2 ani si jumatate de plata pentru o ipoteca de 150 000$!

 Cea mai utilizata metoda de  plata mai rapida a ipotecii este plata accelerata. In loc de plati lunare, puteti alege plati accelerate saptamanale sau la doua saptamani. Intr-un plan de plata accelerata la doua saptamani, platiti practic la fiecare doua sapatamani in loc sa platiti de doua ori pe luna. In acest fel veti plati o luna in plus in fiecare an!

 In concluzie, platind mici sume aditionale, puteti  sa castigati ani intregi la rambursarea imprumutului. Va veti felicita la vremea respectiva pentru libertatea castigata.

Articolul a fost publicat in ZigZag Romano-Canadian in aprilie 2012

accelerat, amortizare, plata anticipata, rambursare, reducere

Cele mai citite articole

  • Guvernul ne streseaza iar in 2018

  • Trei factori in obtinerea unei ipoteci

  • Cum sa scapam mai repede de ipoteca

  • Proprietari imediat dupa imigrare?

  • Skyfall? Pica cerul pe noi?

  • Dobanzile cresc! 2017

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec