Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Remize

Remize

Cine a cumparat o casa, fie ea prima data sau nu, stie ca pot apare usor mai multe cheltuieli decat ati prevazut. Incepand de la mobila care nu se mai potriveste, si terminand cu ziua in plus in care trebuie sa inchiriati camionul de mutare, pentru ca in prima zi nu ati putut incarca totul. De aceea este bine sa va puneti de-o parte ceva bani, sa nu-i dati pe toti ca avans la casa. 

Cunoscand aceasta situatie, exista banci care sunt gata sa ajute clientii imprumutandu-i cu bani. In general, cand luati o casa vi se ofera si o viza sau o marja de credit in plus. Verificati conditiile si acceptatile daca aveti nevoie!

O alta posibilitate este de a primi o remiza, in general de maximum 5% din valoarea imprumutului ipotecar. Atentie, aceasta suma pe care o primiti nu se va adauga la ipoteca si nici nu va fi un alt imprumut separat. Banca isi recupereaza banii prin marirea dobanzii la ipoteca. Ca exemplu, daca aveti o ipoteca de 200 000$, veti platiti lunar un varsamant ipotecar probabil in jur de 950$, fara a fi primit remiza. Daca primiti remiza de 5% = 10 000$, prin faptul ca dobanda ipotecii este mai mare, varsamantul ipotecar lunar ajunge la aproximativ 1150$. Veti da deci 200$ in plus pe luna, in 5 ani deci 12 000$, pentru a rambursa cei 10 000$ primiti initial.

Unele banci pot numi aceasta remiza ‘concediu ipotecar’. Clientul primeste o suma echivalenta cu costul platilor ipotecare pentru un an, 9 luni sau 6 luni, diferentele intre acestea fiind date de rata dobanzii si de termenul imprumutului negociat cu banca. Acesti bani pot fi utilizati atat la rambursarea ipotecii, cat si la renovari, cumparat mobila sau achitat costurile de achizitie a casei.

Daca aveti nevoie de bani pentru a renova casa, majoritatea bancilor ofera posibilitatea de a-i imprumuta, adaugandu-i la imprumutul ipotecar. Deci nu veti avea un imprumut separat, ci va face parte din imprumutul ipotecar, la aceeasi dobanda. Daca banca se va baza in acordarea ipotecii pe noua valoare a casei dupa renovari, trebuie sa stiti ca nu toate renovarile maresc valoarea casei in aceeasi masura. Adica, daca dvs platiti 40 000$ pentru renovari, nu inseamna automat ca si valoarea casei se va mari cu 40 000$. Banca va face o evaluare a casei tinand cont de renovari. Exemplu : cumparati casa la 160 000$, vreti sa renovati 40 000$. Daca valoarea dupa renovari este recunoscuta de banca la 200 000$, la cumparare va trebui sa puneti avans minum 5% din 200 000$! Si un alt detaliu : veti primi cei 40 000$ numai dupa ce faceti dovada ca renovarile au fost efectuate!

Remizele acestea se pot acorda cumparatorilor, nu neaparat aflati la prima achizitie, sau celor care au deja casa. Investitorii in imobile de inchiriat au avantajul ca remiza nu se declara ca venit la impozit, pe cand dobanda ipotecara se poate deduce ca cheltuiala!

Cum suntem inca intr-o perioada cu dobanzi extrem de mici, ramane doar sa verificati daca indepliniti conditiile de calificare pentru astfel de programme.

Articol aparut in Moldova 9 in iulie 2014

ajutor, bani, casa, cumparare, remiza, remize

Cele mai citite articole

  • Noutati despre ipotecile pentru lucratorii autonomi de la 1 octombrie 2018

  • Inchiriem sau cumparam?

  • La ce ne trebuie un curtier ipotecar?

  • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016

  • Ipoteca a ajuns la termen. Ce facem?

  • Asigurabil? Ne-asigurabil?

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec