Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Cand sa facem renovari?

Cand sa facem renovari?

Statisticile SCHL arata ca 30% din casele din provincia Quebec au nevoie de renovari. Previziunile spuneau ca in 2013 proprietarii vor cheltui 17 miliarde $ in renovari imobiliare in Quebec, valoare care depaseste chiar constructiile de case noi. Adaptandu-se la aceasta realitate, guvernele Canadei si Quebecului vin in intampinare prin credite de impozit pentru renovari (existente inca de acum cativa ani), dar si printr-o campanie de constientizare a momentului cel mai potrivit in care renovarile ar trebui efectuate.

Probabil ca sunteti la curent cu evolutia permanenta din ultimii ani in ceea ce priveste regulile de acordare a ipotecilor in Canada. Daca ipoteca la cumpararea unei case poate ajunge pana la 95% din valoarea ei, refinantarea (marirea imprumutului odata ce sunteti proprietar) se poate face numai pana la 80%.

Pana acum 1-2 ani, refinantarea ipotecii era o solutie la indemana pentru supraindatorarea cu carti de credit, renovarea casei, sau dobandirea avansului pentru cunpararea unei alte proprietati. Folosindu-se de cresterea insemnata a valorii casei in anii trecuti, era usor sa se obtina destui bani pentru platirea datoriilor sau pentru renovari. Cand valorile caselor cresteau cu 5-10% pe an, iar refinantarea se putea face pana la 95% din valoarea casei, practic se putea recupera prin refinantare in fiecare an 5-10%. La o casa de 200 000$, se putea obtine deci 10-20 000$ in fiecare an ca imprumut ipotecar.

Situatia este mult diferita acum. Valorile caselor cresc in medie cu 1-2% pe an. Daca ati cumparat casa cu un avans de numai 5%, ipoteca pe care o aveti acum este 95% din valoarea casei, la care se adauga si asigurarea SCHL de 2,75%, deci porniti la drum in momentul cumpararii cu un imprumut total de 97,75% din valoarea casei. Prin plata lunara a ipotecii si cresterea lenta a valorii casei, statisticile arata ca de-abia in 10 ani veti avea un imprumut care sa reprezinte 80% din valoarea de atunci a casei. Numai atunci deci veti putea refinanta, conform regulilor in viguare.

Intelegand realitatea actuala, stategiile trebuie deci sa se schimbe. Nu puteti prevede cate datorii veti avea intr-un an, puteti insa sa aveti o idee ce renovari imediate vreti sa faceti in casa pe care tocmai o cumparati. Daca va declarati intentia de a le face inainte de a cumpara, bancile permit adaugarea lor ca imprumut ipotecar, considerand ca valoarea casei este marita prin renovari. Trebuie evident sa faceti o lista a renovarilor cat mai detaliata, cu pretul materialelor si a mainii de lucru. Daca realizati dvs lucrarile, este destul sa cereti o lista de materiale de la un magazin in domeniul renovarilor. Sigur, pentru lucrari electrice, instalatii de apa, acoperis si altele, trebuie sa obtineti sumisia de la o companie specializata.

Veti primi banii de renovari numai dupa ce realizati lucrarile, in parte sau in totalitate. Pentru ca valoarea casei este marita prin lucrari, banca vrea sa se asigure ca renovarile sunt finalizate!

Chiar daca depuneti un efort suplimentar pentru realizarea estimarilor, aveti avantajul astfel de a dispune de lichiditati la o dobanda mult mai mica decat cea a cartilor de credit sau a imprumuturilor personale, si pentru o plata lunara mult redusa deoarece ipoteca se plateste intr-o perioada mult mai lunga decat imprumuturile personale. Cereti sfatul specialistului ipotecar pentru a vedea cum se aplica aceste strategii in cazul dvs, inainte de a va aventura in necunoscut!

Cele mai citite articole

  • Consolidarea datoriilor

  • Aprobare finala?

  • Dobanzi anormale?

  • Separarea si casa

  • Costuri la cumpararea unei case

  • De ce sa cumparam casa?

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec