Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Rezidential/
  • Refinantare

Refinantare

Refinantarea este procesul prin care o banca va imprumuta bani garantati cu valoarea casei dvs. Evident, daca aveti deja un imprumut ipotecar, doar diferenta intre suma datorata si valoarea de piata poate fi utilizata.

1. Cat pot imprumuta si ce pot face cu banii?

Se poate refinanta pana la  80% din valoarea de piata a casei. Incepand cu 30 noiembrie 2016, refinantarile nu mai pot fi asigurate prin una din societatile de asigurare ipotecara SCHL, Genworth sau Canada Guaranty. Banca efectueaza o evaluare a proprietatii in momentul cererii de refinantare. Exista parerea gresita ca bancile subevalueaza proprietatile pentru a reduce riscul, sau ca se bazeaza pe valoarea municipala. In realitate, valoarea este obtinuta prin compararea proprietatii de finantat cu cele vandute deja in imprejurimi intr-un interval rezonabil (maxim 90 zile), adica este valoarea pietii.

2. Daca refinantez, banca imi verifica iar creditul?

Daca tot ce faceti e doar sa continuati cu aceeasi banca ipoteca initiala cand ajunge la termen, nu se mai verifica creditul. Daca insa doriti sa folositi valoarea de piata a casei (care de regula e mai mare decat atunci cand ati cumparat!) pentru a imprumuta mai mult decat datorati la ipoteca originala, trebuie sa va calificati pentru acest nou imprumut. Vi se va verifica deci venitul familial si istoria de credit.

3. E bine sa schimb banca cu care am ipoteca?

Nu strica sa « magazinati » din cand in cand, chiar daca sunteti multumiti de banca dvs. Poate ca ati luat ipoteca demult, cu o dobanda mare. Sigur, daca imprumutul dvs ipotecar nu s-a terminat (contractul nu a ajuns la termen), cel mai probabil ca banca actuala va va impune penalitati de incetare a contractului inainte de final. Totusi, daca trebuie sa platiti penalitati, nu inseamna  ca neaparat veti pierde. Ratele actuale sunt foarte mici, de accea, poate fi avantajos sa schimbati contractul dvs actual pentru rata actuala, chiar platind penalitati!

4. De ce as face refinantarea?

Scopul refinantarii poate fi variat: acoperirea unor datorii pe carti de credit si imprumuturi personale, efectuarea unor reparatii, cumpararea unei alte proprietati sau pur si simplu pentru zile negre. Daca la aceptarea refinantarii nu s-au impus conditii (ca de plida de a utiliza banii la plata datoriilor sau la renovari), atunci puteti dispune de acesti bani cum doriti. Consolidarea datoriilor este in general o ‘manevra’ financiara care poate usura considerabil povara financiara a unei familii. Datoriile sunt platite adaugand acea suma pe ipoteca. Prin faptul ca ipoteca se plateste in 25-30 de ani si ca imprumuturile si cartile de credit au dobanzi mai mari decat ipoteca, ratele lunare pentru aceeasi suma finantata sunt mult mai reduse decat pentru o carte de credit.

  • Rezidențial
  • Cumparare
    • Cheltuieli la cumparare
    • Etape de parcurs la cumparare
    • Cat de finala e aprobarea finala?
    • Inchiriere acum, cumparare mai tarziu
    • Cine va poate lua casa
    • Penalitati la schimbarea casei
    • Subventii la cumpararea casei
    • Casa sau bloc?
  • Refinantare
    • Cand sa facem renovari?
    • Puneti casa la lucru
    • Separarea si casa
  • Remize
  • Asigurari
  • RAP
  • ––––-
  • Situații speciale
  • Avans non-disponibil
  • Noi veniti in Canada
  • Rezidenti non-permanenti
  • Non-residenti
  • Lucrator autonom
  • Probleme de credit
  • Inchiriere cu optiune de cumparare

Cele mai citite articole

  • Imobile locative

  • La ce ne trebuie un curtier ipotecar?

  • Guvernul ne streseaza iar in 2018

  • 4 erori de evitat la cumparare

  • Remize

  • Casa de azi și pensia de mâine

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec