Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice

Solutii ipotecare pentru cazuri atipice

Sa presupunem ca sunteti lucrator pe cont propriu si in urma controlului de la Guvern aveti de platit o suma importanta ca impozit. Este posibil chiar sa se ajunga pana acolo incat Guvernul sa inregistreze o ipoteca legala pe casa pe care o aveti, cu scopul de a recupera banii. In principiu, puteti cere o refinantare a casei ca sa achitati datoria la stat, dar bancile traditionale impun ca impozitele la stat sa fie platite inainte de a va da finantarea! Pare o situatie fara iesire!

Alt exemplu: Ghinionul v-a urmarit si multe probleme s-au adunat astfel incat nu ati mai putut sa platiti ipoteca. Banca v-a trimis deja un aviz de 60 de zile in care va someaza sa platiti sau casa va fi luata in reposesie de banca. Ce puteti face?

Sau: in urma unui divort, ati ramas cu datorii neplatite sau platite cu intarziere, scorul de credit a scazut incat nu mai credeti ca vreo banca v-ar mai putea ajuta. Daca detineti totusi o casa, exista sanse sa gasiti o solutie?

Un alt caz: V-ati aruncat la reparatii mari la casa, cheltuieli mai mult sa mai putin justificate, si nu mai puteti tine pasul cu plata cartilor de credit. Daca nu faceti ceva imediat, creditul vi se va degrada din ce in ce mai mult si veti intra in curand in situatie de insolvabilitate. Care e solutia?

In fine: Sunteti lucrator autonom de cateva luni si nici nu indrazniti sa va ganditi la o casa pentru ca stiti ca trebuie sa aveti minim 2 ani de exprienta in afaceri. Totusi, se poate?

Toate cazurile enumerate mai sus par imposibil de rezolvat. Nu putini sunt cei care cred ca situatia lor financiara ii face incapabili sa cumpere o casa sau sa foloseasca casa pe care o au in proprietate pentru a iesi din impas. De multe ori insa, ei nu au toate informatiile corecte si se priveaza de solutii reale. Altii poate ca nu sunt capabili acum, dar cu o minim ajutor si sfat ar putea schimba situatia lor in cateva luni.

Aceste probleme atipice nu vor avea solutii obisnuite, oferite de bancile traditionale, ci ceea ce se numeste ‘finantare alternativa’. Analizarea cazului atipic se face in general cu mai multa flexibilitate, fiind importante nu numai faptele, dar si cauzele lor. Durata finantarii care se poate obtine este in general scurta, de 1 sau 2 ani. Se cauta atat solutia momentana la problemele clientului, dar si una de lunga durata astfel incat clientul sa poata fi acceptat de catre o banca traditionala la terminarea contractului alternativ. Desigur, dobanzile ipotecilor alternative sunt mai mari decat cele traditionale, si depind de riscul asumat de banca. Pentru ca riscul este ridicat (credit deteriorat, venituri ce nu se pot verifica etc), finantarea maxima se opreste in general la 80% din valoarea casei, sau chiar 70-65%.

Institutiile care acorda finantare alternativa nu sunt multe in Canada (si mai putine in Quebec). Cele ce functioneaza sub regulamente federale sunt supuse unor politici din ce in ce mai severe. Cu toate aceastea, exista solutii! Nu ezitati sa cereti sfatul unui specialist in ipoteci, care lucreaza si cu astfel de instititii alternative (nu numai cu banci traditionale), si veti avea o sansa sa iesiti din incurcatura.

Cele mai citite articole

  • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016

  • Ipoteca inversata, o solutie?

  • Proprietari imediat dupa imigrare?

  • Dobanzile cresc! 2017

  • Separarea si casa

  • Noutati despre ipotecile pentru lucratorii autonomi de la 1 octombrie 2018

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec