Iata in cateva cuvinte, situatia pietii imobiliare in regiunea Montreal, statistici publicate de Société canadienne des hypothèques et de logement SCHL, aprilie 2016* :
In regiunea metropolitana Montreal, numarul de constructii noi va fi in scadere, dar tendinta e diferita pentru fiecare tip de proprietate in parte. Se vor construi mai putine case ‘colective’ (case semidetasate si en rangé) in 2016 si 2017 fata de 2015. Numarul de coproprietati (condo) era deja in scadere inca din 2015, piata fiind deja supra-saturata cu acest tip de proprietati. Pentru numarul constructiilor noi de case detasate va continua tendinta de diminuare din ultimii trei ani datorita raritatii terenurilor libere, si se va concentra indeosebi in coroana de nord a regiunii metropolitane (Rive Nord). Singurul segment in crestere (sau cel putin nu in scadere!) este cel al proprietatilor locative (plexurilor si a rezidentelor de persoane in varsta).
Explicatiile acestei tendinte totale de scadere consta in numarul destul de mare de case deja la vanzare (constructii noi sau deja existente), lipsa cresterii demografice in randul tinerilor intre 25-34 ani in provincia Quebec si rata de inocupare a proprietatilor locative (cele date spre inchiriere) relativ joasa – in jur de 4% in regiunea Montreal.
Pe de alta parte, dupa cinci ani de scadere, in fine iata ca 2015 a fost primul an de crestere a numarului de case vandute prin sistemul Centris (printr-un curtier imobiliar). Se explica prin cresterea numarului de locuri de munca in regiunea Montreal si prin valoarea incredibil de mica a dobanzilor ipotecare. Se prevede si pentru 2017 aceeasi tendinta favorabila. Coroborat si cu diminuarea numarului de case in vanzare (care ramane totusi important), se poate spune ca piata imobiliara a caselor unifamiliale (detasate, semi-detasate si en range) si a proprietatilor locative se va situa la frontiera intre echilibru si favorabila vanzatorilor. Piata condo-urilor va ramane insa favoarabila cumparatorilor.
Se anticipeaza ca pretul mediu al proprietatilor va creste intre 1,7% si 3,2% depinzand de tipul de proprietate, condo-urile gasindu-se la limita inferioara a intervalului. Pretul mediu in regiunea Montreal se va situa in 2016 intre 343000$ si 348000$, pe cand media in provincia Quebec va fi intre 278000$ si 285000$. Pretul mediu al caselor vandute in toata Canada se va situa insa intre 474000$ si 496000$, ‘ajutat’ de media de 718000$-756000$ din Columbia Britanica si 505000$-516000$ din Ontario.
Acestea fiind zise, cand vine momentul sa cumparati prima casa, spre ce va veti indrepta : casa noua sau una existenta?
Alegerea cumpararii unei case existente, in care vanzatorul este un particular, nu un constructor, este uneori mai ‘simpla’ si poate evita o asteptarea indelungata. De asemenea puteti obtine dobanzi ipotecare mai bune. Oricare ar fi insa preferinta dvs, este important sa obtineti o preaprobare ipotecara inainte sa incepeti sa cautati casa. Verificati puterea de cumparare la www.luciacraciun.com/preaprobare.
*Sursa : Perspectives du marché de l’habitation – RMR de Montréal – Date de diffusion – printemps 2016 www.schl.ca
Articol publicat in Zigzag Roman Canadian in mai 2016
