Nu de multe ori am avut ocazia sa vorbesc cu persoane care sa-mi spuna inca de la inceput ca nu se califica sa cumpere o casa. Argumentele lor pareau logice, de aceea nici nu facusera efortul sa verifice cu un specialist ipotecar daca sunt si adevarate! Iata cateva exemple:
-sunt in concediu medical acum, deci nu am salariu complet si nu pot sa cumpar. Fals! Venitul de concediu medical se poate lua in considerare, fie el de scurta durata sau ‘pe viata’. Daca e de scurta durata va trebui sa demonstrati ca va veti intoarce la munca in curand. Daca e de lunga durata, se va lua in calcul venitul de concediu.
-nu am avans, nu pot sa cumpar. Fals! Se poate gasi o solutie si in aceasta situatie, bineinteles in anumite conditii. E drept, legea cere ca minim 5% sa fie pusi din banii clientului, si restul de 95% de catre banca. Anumite banci accepta ca provenienta celor 5% sa fie insa din alte surse decat economiile persoanei. Si in plus, anumite banci va pot si rambursa acesti 5% dupa ce ati cumparat!
-sunt pe cont propriu si declar prea putin venit, nu pot sa cumpar. Fals! Vi se va cere minim 10% avans in loc de 5%, plus alte cateva conditii suplimentare, dar in principiu se poate sa cumparati!
-am declarat faliment in trecut, acum nu-mi mai da nimeni bani sa cumpar casa. Iarasi fals! Puteti cumpara teoretic chiar cu 5% avans, dar trebuie sa treaca cel putin doi ani de cand v-ati liberat de faliment. Sau daca ati reusit sa strangeti minim 20%, nici nu trebuie sa asteptati 2 ani!
-nu am istorie de credit in Canada pentru ca nu-mi place sa ma indatorez. Bancile nu o sa-mi dea imprumut pentru casa. Fals! Lipsa de istorie de credit se poate suplini prin acumulari de economii, sau de dovada ca v-ati platit la timp alte datorii lunare, de pilda chiria, telefonul, asigurarile, internetul etc.
-am prea multe datorii, nu-mi mai da banca ipoteca. Poate fi fals! Lasati un specialist ipotecar sa faca calculul daca puteti sau nu sa luati ipoteca. Sau daca aveti deja o casa, poate puteti sa ‘puneti datoriile pe ipoteca’!
-nu mi-am platit impozitele la timp, acum e prea tarziu sa cer ipoteca. Daca vreti sa cumparati, poate fi adevarat. Dar daca aveti deja o casa, verificati cu un specialist ipotecar daca nu exista posibilitatea sa platiti impozitele prin refinantarea casei.
-am bani de avans, dar nu-mi mai ajung si de renovari. Fals! Unele banci permit finantarea renovarilor in momentul in care cumparati!
-divortez si nu am bani sa platesc partea sotului/sotiei, asa ca va trebui sa vindem. Fals! Lasati un specialist sa calculeze daca nu se poate sa refinantati casa ca sa platiti partea celuilalt.
-mi-ar place sa cumpar un imobil cu venit, dar sunt mai scumpe si nu-mi permit. Poate fi adevarat sau fals, dar calculul precis poate fi facut decat de catre un specialist. Deoarece veti primi si o chirie pentru apartamentul inchiriat, puteti avea surpriza placuta sa va puteti permite un duplex la un pret rezonabil.
-ar trebui sa facem renovari la casa, dar nu pot lua bani decat de pe carti de credit. Fals! Exista banci care pot finanta lucrari de renovare bazandu-se pe valoarea viitoare a casei, dupa renovari!
Un vechi dicton spunea: acolo unde exista vointa, se gasesc si mijloace. Mai mult ca sigur ca am omis alte situatii care par fara iesire, de aceea va incurajez sa va informati mai intai. Incercarea moarte n-are si daca nu intrebati, raspunsul va fi mereu nu.
Articol publicat in Pagini Romanesti in iulie 2015