Doi buni prieteni se horatesc sa devina proprietari. Copiii merg la aceeasi scoala, sotiile gatesc dupa aceleasi retete, berea este cumparata la comun. Ce ar fi ca si casele sa fie cumparate in acelasi timp, aproape una de alta? Curtierul lor ipotecar calculeaza ca fiecare poate cumpara o casa de pana la 250 000$. Incep sa caute, dar nu e asa simplu sa gasesti in acelasi moment doua case vecine la vanzare la pret apropiat, care sa le placa celor doua familii. Sunt limitati la zone cu case mai ieftine si vor trebui sa se departeze de centru. Si atunci apare ideea salvatoare din intelepciunea poporului roman: unde-s doi puterea creste! Sa cumpere o casa mai mare in care sa locuiasca ambele familii, sau chiar un duplex, in care fiecare familie sa aiba cate un apartament.
Asa ca, intr-o seara, dupa ce copiii s-au culcat, prietenii se aseaza in jurul mesei sa faca lista pro si contra ideii de a cumpara un duplex in comun.
Impreuna ar putea cumpara o proprietate mai scumpa, cel mai probabil la maximum 500 000$. Ceea ce le da mai multe posibilitati sa aleaga. Poate fi intr-o zona mai buna, mai bine deservita ca transport, scoli, magazine, spitale. E mai usor sa cauti o singura casa in loc de doua. Sunt siguri in acest mod ca vor fi aproape tot timpul, se pot ajuta reciproc cu garda copiilor, cu o cana de faina in lipsa, cu un cuvant de mangaiere la restriste. Unele cheltuieli vor fi comune: o singura masina de taiat iarba, un singur furtun pentru spalat masinile, o singura plata pentru dezapezire. Avantajele pot continua: internet comun, servicu TV comun, poate chiar masina de spalat sj calcat.
Pe de alta parte, cumparand impreuna vor fi toti proprietari iar orice schimbare in actul de proprietate sau in actul de imprumut ipotecar va trebui facuta cu acordul tuturor. Nu e mereu simplu! Situatia financiara a familiilor poate sa se schimbe intre timp si pot apare probleme la refinatare. Pentru una din familii casa a devenit prea mica. Daca o familie doreste sa vanda, nu poate vinde doar partea ei, fara sa implice si cealalta familie. Ori cei ce raman vor cumpara si partea celorlalti (vor trebui sa se califice pentru imprumutul ipotecar total), ori gasesc un cumparator care sa fie de acord sa fie proprietar in comun cu familia ce ramane. Oricum ar fi, schimbarea in actul de proprietate al unuia va atrage din oficiu si cheltuieli pentru celalalt.
Cat de prieteni ar fi ei, probabil ca gusturile lor sunt diferite. Cat de usor va fi sa se inteleaga sa aleaga aceeasi casa, care sa placa tuturor? Cine va sta in apartamentul de sus, cine jos? Cel de jos va auzi dute-vino-ul copiilor de sus, fara sa-si permita sa le bata in tavan cu coada de matura. Cel de sus va simti vara toropeala soarelui, va avea mai multe scari de urcat, sau nu va avea acces la garaj.
Cand vine momentul refinantarii ipotecii pentru renovari sau plata datoriilor, nu va fi usor sa gaseasca echilibrul perfect. Pentru ca ipoteca este comuna, nu este corect sa se plateasca mai multe datorii pentru o familie decat pentru celalata. Renovarile comune vor putea fi platite in mod egal, dar cele care sunt facute in interiorul unui apartament vor trebui platite doar de catre familia respectiva. Daca unul vrea sa schimbe geamurile sau acoperisul si celalalt nu, pot apar conflicte.
Daca un imprumut ipotecar este facut in numele a doua persoane, desi fiecare plateste jumatate, de fapt fiecare este responsabil in fata bancii de intreaga suma. Daca unul are probleme financiare si nu mai este capabil sa plateasca, celalalt va ramane sa plateasca varsamantul ipotecar integral! O prietenie, oricat de stransa ar fi, poate fi pusa greu la incercare cand se ajunge la subiectul banilor.
Nu am vrut sa va incurajam sau sa va descurajam sa va asociati cu prietenii sau familia la cumpararea unei proprietati, ci doar sa va punem in garda ce situatii pot sa apara. Apelati la un specialist ipotecar pentru a avea un tablou complet al puterii de cumparare separate sau impreuna, pentru a lua o hotarare in cunostinta de cauza!
Articol publicat in Pagini Romanesti in februarie 2016
