Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Unde-s doi puterea creste?

Unde-s doi puterea creste?

Doi buni prieteni se horatesc sa devina proprietari. Copiii merg la aceeasi scoala, sotiile gatesc dupa aceleasi retete, berea este cumparata la comun. Ce ar fi ca si casele sa fie cumparate in acelasi timp, aproape una de alta? Curtierul lor ipotecar calculeaza ca fiecare poate cumpara o casa de pana la 250 000$. Incep sa caute, dar nu e asa simplu sa gasesti in acelasi moment doua case vecine la vanzare la pret apropiat, care sa le placa celor doua familii. Sunt limitati la zone cu case mai ieftine si vor trebui sa se departeze de centru. Si atunci apare ideea salvatoare din intelepciunea poporului roman: unde-s doi puterea creste! Sa cumpere o casa mai mare in care sa locuiasca ambele familii, sau chiar un duplex, in care fiecare familie sa aiba cate un apartament.

Asa ca, intr-o seara, dupa ce copiii s-au culcat, prietenii se aseaza in jurul mesei sa faca lista pro si contra ideii de a cumpara un duplex in comun.

Impreuna ar putea cumpara o proprietate mai scumpa, cel mai probabil la maximum 500 000$. Ceea ce le da mai multe posibilitati sa aleaga. Poate fi intr-o zona mai buna, mai bine deservita ca transport, scoli, magazine, spitale. E mai usor sa cauti o singura casa in loc de doua. Sunt siguri in acest mod ca vor fi aproape tot timpul, se pot ajuta reciproc cu garda copiilor, cu o cana de faina in lipsa, cu un cuvant de mangaiere la restriste. Unele cheltuieli vor fi comune: o singura masina de taiat iarba, un singur furtun pentru spalat masinile, o singura plata pentru dezapezire. Avantajele pot continua: internet comun, servicu TV comun, poate chiar masina de spalat sj calcat.

Pe de alta parte, cumparand impreuna vor fi toti proprietari iar orice schimbare in actul de proprietate sau in actul de imprumut ipotecar va trebui facuta cu acordul tuturor. Nu e mereu simplu! Situatia financiara a familiilor poate sa se schimbe intre timp si pot apare probleme la refinatare. Pentru una din familii casa a devenit prea mica. Daca o familie doreste sa vanda, nu poate vinde doar partea ei, fara sa implice si cealalta familie. Ori cei ce raman vor cumpara si partea celorlalti (vor trebui sa se califice pentru imprumutul ipotecar total), ori gasesc un cumparator care sa fie de acord sa fie proprietar in comun cu familia ce ramane. Oricum ar fi, schimbarea in actul de proprietate al unuia va atrage din oficiu si cheltuieli pentru celalalt.

Cat de prieteni ar fi ei, probabil ca gusturile lor sunt diferite. Cat de usor va fi sa se inteleaga sa aleaga aceeasi casa, care sa placa tuturor? Cine va sta in apartamentul de sus, cine jos? Cel de jos va auzi dute-vino-ul copiilor de sus, fara sa-si permita sa le bata in tavan cu coada de matura. Cel de sus va simti vara toropeala soarelui, va avea mai multe scari de urcat, sau nu va avea acces la garaj.

Cand vine momentul refinantarii ipotecii pentru renovari sau plata datoriilor, nu va fi usor sa gaseasca echilibrul perfect. Pentru ca ipoteca este comuna, nu este corect sa se plateasca mai multe datorii pentru o familie decat pentru celalata. Renovarile comune vor putea fi platite in mod egal, dar cele care sunt facute in interiorul unui apartament vor trebui platite doar de catre familia respectiva. Daca unul vrea sa schimbe geamurile sau acoperisul si celalalt nu, pot apar conflicte.

Daca un imprumut ipotecar este facut in numele a doua persoane, desi fiecare plateste jumatate, de fapt fiecare este responsabil in fata bancii de intreaga suma. Daca unul are probleme financiare si nu mai este capabil sa plateasca, celalalt va ramane sa plateasca varsamantul ipotecar integral! O prietenie, oricat de stransa ar fi, poate fi pusa greu la incercare cand se ajunge la subiectul banilor.

Nu am vrut sa va incurajam sau sa va descurajam sa va asociati cu prietenii sau familia la cumpararea unei proprietati, ci doar sa va punem in garda ce situatii pot sa apara. Apelati la un specialist ipotecar pentru a avea un tablou complet al puterii de cumparare separate sau impreuna, pentru a lua o hotarare in cunostinta de cauza!

 

Articol publicat in Pagini Romanesti in februarie 2016

Cele mai citite articole

  • Proprietari imediat dupa imigrare?

  • Casa de azi și pensia de mâine

  • Guvernul ne streseaza iar in 2018

  • Ipoteca a ajuns la termen. Ce facem?

  • Aprobare finala?

  • Banii care dorm

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec