Lucia Craciun
  • 514-692-1292
  • lucia_craciun@yahoo.com
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Acasa
    • Masuri de criza 2020
    • Stress 2019?
    • Economia infloreste si dobanda (variabila) creste ! 2017
    • Dobanzile cresc! 2017
    • Marirea primelor de asigurare SCHL
    • 2017 va fi de bine?
    • Ce ipoteci se mai pot face dupa 30 noiembrie 2016?
    • Cum ne fereste guvernul de criza imobiliara 2016
    • E chiar atat de rau? Statistici imobiliare 2016
    • Statistici ale pietii imobiliare primavara 2016
    • Politica si imobiliare 2015
    • Previziuni imobiliare 2014
    • De ce sa cumparam casa acum? 2014
    • Marirea primelor de asigurare SCHL 1 mai 2014
    • Viitorul incepe azi 2014
    • Modificari in politica de credit canadiana 2010
  • Credit
    • Importanta creditului personal
    • Cate feluri de credite exista?
    • Mituri si realitati despre cota de credit
    • Educatia tinerilor despre credit
    • Marja de credit
    • Refacerea creditului dupa faliment
    • Ajutor! Nu pot cumpara singur!
    • Solutii ipotecare pentru cazuri atipice
  • Preaprobare
    • Cumparam sau inchiriem?
    • Calculator ipotecar
    • Pre-calificare sau pre-aprobare?
    • Aprobarea ipotecii – cei 5C
    • Sunteti mai bogat decat credeti. Sau invers?
    • Dobanda variabila sau fixa?
  • Rezidential
    • Cumparare
      • Cheltuieli la cumparare
      • Etape de parcurs la cumparare
      • Casa sau bloc?
      • Rezidenta secundara (chalet)
      • Inchiriere cu optiune de cumparare
      • Cat de finala e aprobarea finala?
      • Cine va poate lua casa
      • Penalitati la schimbarea casei
      • Subventii la cumpararea casei
      • Cumpararea in comun
      • Vrem sa schimbam casa. Ce facem cu prima?
    • Refinantare
      • Cand sa facem renovari?
      • Subventii pentru renovare
      • Puneti casa la lucru
      • Separarea si casa
    • Clauze tip ale contractului de ipoteca
    • Remize
    • Asigurari
    • RAP
    • Situatii speciale
      • Avans non-disponibil
      • Noi veniti in Canada
      • Rezidenti non-permanenti
      • Non-residenti
      • Lucrator autonom
      • Probleme de credit
      • Finantarea reprizelor de finante
      • Autoconstructia
  • Blocuri
  • Articole
  • Banci
    • Banci ‘virtuale’
    • Alegerea bancii
    • Penalitati si transfer
    • De ce un curtier ipotecar?
  • Contact
  • Despre
  • Fr / En
  • Acasă/
  • Articles/
  • Viitorul incepe azi

Viitorul incepe azi

Nu este nici o noutate daca va spun ca in ultimii patru ani, dobanzile ipotecare au fost cele mai scazute din istoria Canadei. Va intrebati poate pana cand o va tine asa? Société canadienne d’hypothèques et logement (pe scurt SCHL) ne vine in intampinare cu un scenariu probabil, tinand cont de tendintele economiei internationale si cele ale Canadei. Referindu-se la dobanzile ipotecare fixe, SCHL prevede* o creste graduala si continua. Daca in anul 2013 dobanzile ipotecare afisate pentru un termen de 5 ani au fost intre 5,00 si 5,35%, la sfarsitul anului 2014 ele vor fi cel mai probabil intre 5,25 – 6,00%. Aceste cifre se refera la dobanzile afisate de banci, fara reducerea pe care v-o poate obtine un curtier ipotecar.

Preturile caselor in provincia Quebec* au fost in medie in crestere cu 1,6% in ultimul trimestru al anului 2013 fata de aceeasi perioada a anului 2012. Pretul mediu al caselor unifamiliale a crescut cu 2,6% ajungand la 276,000$, pe cand cel al apartamentelor in coproprietate a scazut cu 1,8% ajungand la 225,100$.

Dobanzile inca mici favorizeaza accesul la proprietate. Pe de alta parte, in dorinta de a evita problemele care au dus la criza economica din ultimii ani din SUA, mai multe masuri restrictive au fost luate de guvernul Canadei. Pe langa decizia cunoscuta de a limita perioada de amortizare a imprumuturilor ipotecare la 25 ani si a valorii refinantarilor la maximum 80% din valoarea proprietatii, au fost luate si alte masuri ‘interne’ referitoare la politica de acceptare a imprumuturilor. Prudenta practicilor canadiene de acordare a imprumuturilor a fost cea care a diferentiat piata canadiana de cea americana. Inca din 2012, ‘le Bureau du surintendent des institutions financieres BSIF’** a impus verificarea serioasa a veniturilor clientilor si a altor informatii financiare si prudenta la acordarea imprumuturilor catre clienti care prezentau o rata ridicata de indatorare.

De aceea acum este din ce in ce mai dificil de obtinut un imprumut ipotecar de catre persoanele care nu declara un venit suficient pentru a se califica. Este cazul general al lucratorilor autonomi (cu sau fara companie incorporata), pentru care se accepta in principiu ca venitul castigat este mai mare decat cel declarat la impozit. Schimbarea politicii mentionata anterior face ca bancile sa doreasca sa aiba o justificare a venitului castigat, iar acesta trebuie sa fie rezonabil pentru domeniul in care clientul munceste.

Unul din rezultatele dorite ale politicilor de austeritate, mai ales a dobanziilor mici, este scaderea reposesiilor de case (reprises de finance) observata in 2013 fata de 2012. Acest fapt a limitat numarul de tranzactii speculative si a permis mentinerea unei piete imobiliare in echilibru.

In concluzie, desi nu mai avem o piata imobiliara atat de dinamica precum pana in 2008, avem totusi de a face cu stabilitate si implicit siguranta in investitiile imobiliare canadiene. In consecinta, va incurajam sa nu abandonati idea de a va cumpara o locuinta, mai ales o proprietate cu doua sau trei apartamente, care va reduce de fapt costul proprietatii prin chiriile percepute de la locatari. Piata inca ofera bune oportunitati in acest sens.

 

*Actualités habitation SCHL, RMR de Québec, premier trimestre 2014 www.schl.ca

** www.osfi-bsif.gc.ca

Articol publicat in Zigzag Roman Canadian in februarie 2014

dobanzi, previziune

Cele mai citite articole

  • Guvernul ne streseaza iar in 2018

  • Dobanzi mici – cu ce pret?

  • Inchiriem sau cumparam?

  • Skyfall? Pica cerul pe noi?

  • Dobanzile cresc! 2017

  • Dobanda variabila sau fixa?

Ultimele articole

  • Politica de dobanzi si cresterea preturilor -martie 2021

    25 martie 2021
  • Previziuni in timpuri imprevizibile – februarie 2021

    17 februarie 2021
  • Piata covimobiliara – ianuarie 2021

    17 ianuarie 2021

Date de contact

  • (514) 978-1292
  • (514) 564-8814
  • contact@LuciaCraciun.com
  • Lucia.Craciun@archyp.ca
    • Facebook
    • Twitter
    • Linkedin
(c) 2014-2020 Lucia Craciun - Curtier ipotecar-planificator principal - Montréal, Québec